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广州增城区90-120㎡销售均价榜第3名点评资讯
华润置地·公园上城破2921万元！广州增城区2025年11月销售金额榜，越秀·星耀TOD紧随，均价14,714.74元/㎡
广州增城区2025年9月销售均价低于2万排行榜：广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD领衔，刚需市场热度高
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项目信息
- 开发商 广州裕秀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-新源路辅路与丰华西路交叉口西160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139362.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 34-125m²
- 绿化率 10%
- 容积率 5.50
户型信息
周边信息
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广州增城区90-120㎡销售均价榜
华润置地·公园上城
成交套数:5套 成交面积:519㎡
亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
创基丽江国际
成交套数:3套 成交面积:334㎡
暂无评价
越秀·星耀TOD
成交套数:1套 成交面积:100㎡
暂无评价
中铁·诺德梓悦台
成交套数:1套 成交面积:115㎡亮点
中铁·诺德梓悦台是一款以居住实用性为核心、强调基础保障与生活便利性的改善型项目，适合注重央企信用、多车家庭及对现房交付有强烈需求的购房者。其高车位比、成熟社区配套与一站式教育资源构成核心吸引力，但轨道交通距离远、精装品质平庸及市场热度低迷限制了其溢价能力。未来若能强化产品细节打磨并提升营销精准度，有望在荔城板块中巩固其务实改善定位。建议目标客群优先考虑自住需求，对升值预期保持理性，避免过度依赖区域远期规划兑现。
5
品秀星图
成交套数:6套 成交面积:626㎡亮点
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。