广州新房3-4万销售均价榜

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广州新房3-4万销售均价榜

买房必看的专业榜单

云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。

约 38000 元/m²

保利招商华发中央公馆

保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。

约 38000 元/m²

中建玖合·未来方洲

中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。

约 40000 元/m²

约 39000 元/m²

天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。

约 50000 元/m²

东湖洲花园

东湖洲花园是一款以‘成熟配套+低成本持有’为核心卖点的实用型改善项目，适合已在番禺工作生活、重视即住便利性、对轨交依赖度低且预算有限的家庭。其价值在于无需等待兑现的医疗、商业与社区环境，但车位紧张、物业薄弱与交通短板限制了其向更高能级改善客群的拓展。未来若无法通过增建停车场或引入品牌物业提升服务，项目溢价空间将受限。建议开发商强化停车解决方案并提升物业服务标准，以巩固其在本地改善市场的基本盘。

约 29000 元/m²

中鼎书院上城

约 45000 元/m²

力诚诚汇新都榕诚湾

力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高绿化、高得房率和优质精装为卖点的刚需改善型产品，适合注重居住实用性、对生态资源有偏好且预算有限的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于花地河景资源与真光中学教育配套的确定性，以及远超同价位产品的空间效率。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及开发商无品牌背书，限制了其在改善市场的长期吸引力。建议项目方强化社区微交通接驳方案，并通过引入知名物业合作提升服务感知；对于购房者而言，若通勤依赖地铁或家庭拥有多辆车，需谨慎评估使用痛点，更适合对价格敏感、重视居住尺度与自然环境的客群。

约 29000 元/m²

湾区金融城

广州城投天禧

约 36000 元/m²

绿城江府海棠

绿城江府海棠是一款以低密、高得房率和基础配套为卖点的刚需住宅，适合预算有限、注重空间实用性和能接受较长兑现周期的首置家庭。其核心价值在于未来区域发展的潜在红利，但当前面临开发商信用崩塌、交付风险高企、即住配套薄弱等严峻挑战。对于高度依赖确定性、重视教育医疗即时配套或对品牌安全性敏感的购房者，应谨慎介入。若价格出现大幅折让且重整进展明朗，或可作为高风险偏好者的博取型选择，否则建议优先考虑国央企背景、配套已落地的竞品项目。

约 15000 元/m²

约 21565 元/m²

约 36000 元/m²

荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。

约 44000 元/m²

华润置地·黄埔润府

华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。

约 38000 元/m²

康大龙祥汇

康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。

约 22000 元/m²

中建海丝城

约 35000 元/m²

天河麓誉府

天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。

约 35000 元/m²

路劲美的·隽樾府

路劲美的·隽樾府是一款以高得房率、优质车位比和成熟生活配套为核心竞争力的刚改型住宅，适合注重居住实用性、预算有限但追求一定品质的首次改善家庭。其价值锚定于番禺广场板块的现有配套与双品牌开发保障，短期内可满足基本生活需求。然而，教育短板、轨交距离及市场去化疲软制约了其长期增值潜力。建议开发商强化教育规划沟通、优化精装细节，并针对通勤痛点提供接驳服务，以提升客户信心。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与高使用效率，该项目具备一定吸引力；但若重视资产升值或对教育资源有刚性需求，则需审慎评估其未来兑现的不确定性。

约 34000 元/m²

约 37000 元/m²

约 37000 元/m²

新鸿基峻銮

新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。

约 32000 元/m²

山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。

约 15000 元/m²

广州珠江花城

珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。

约 48000 元/m²

约 42000 元/m²

越秀滨江·星航TOD

约 36000 元/m²

国科众安·江屿大观

约 12000 元/m²

越秀·天悦云湖

越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。

约 32000 元/m²

龙湖亚伦央璟颂

龙湖亚伦央璟颂是一款以交通通达性、高得房率与龙湖物业服务为核心驱动力的实用型改善住宅，精准契合在珠江新城、琶洲、万博三大CBD工作的中产家庭对高效通勤、空间实用性和社区管理品质的需求。其价值增长潜力依托于洛溪岛城市更新进程与万博商圈持续成熟，具备稳健的保值基础。然而，开发商品牌力薄弱、教育医疗资源滞后及精装标准偏基础，使其难以吸引对品牌背书或高端生活体验有强诉求的客群。建议目标客户聚焦预算有限但重视居住效率与服务确定性的改善群体，同时项目方应强化教育配套引入预期与社区会所功能升级，以弥补当前短板，进一步释放溢价空间。

约 31400 元/m²