当前位置：
广州4-5万销售均价榜第9名
点评资讯
保利天曜、华润置地天河润府霸榜！广州天河区2026年2月成交套数达74套
保利天曜、华润置地天河润府领跑！广州天河区2026年1月90-120㎡销售金额2.47亿元
九年制规划落定！广州地铁地产珑岄上城学校进度与居住价值全解析
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州城慧投资发展有限公司
- 楼盘地址 天河-大观中路519号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 183424.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 108-135m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.60
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州4-5万销售均价榜
云山境
成交套数:1套 成交面积:123㎡
亮点
云山境是一款以生态资源与综合配套驱动的主城改善型项目，核心价值在于医疗、商业双强支撑与高品质精装社区的兑现能力，适合注重生活便利性、家庭成长环境且对白云新城发展有信心的改善客群。其短板在于交通通达性不足、得房率与车位比偏低，以及开发商品牌风险，需谨慎评估长期持有安全性。建议项目强化低密社区氛围营造，弱化高容积率带来的密度感知，并通过透明化工程进度与交付保障机制重建客户信任。若能有效化解品牌疑虑并优化居住效率指标，项目有望在白云区改善市场中持续释放稀缺价值。
越秀·桂悦东晓
成交套数:2套 成交面积:171㎡亮点
越秀·桂悦东晓是一款以高得房率和务实定价为核心竞争力的改善型产品，精准服务于注重空间效率、通勤便利与医疗资源的本地改善家庭。其价值在于将有限总价转化为最大化实用面积，并依托越秀品牌保障交付与服务。然而，低绿化率、商业配套薄弱及高密度开发限制了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群聚焦于预算有限但追求居住实效的购房者，若对圈层纯粹性、生态体验或高端商业有强烈需求，则需谨慎评估。未来若晓港公园升级落地，有望小幅提升区域宜居价值，但整体增长潜力属稳健型而非爆发型。
保利珠江天悦;保利珠江印象
成交套数:3套 成交面积:386㎡亮点
保利珠江天悦是一款以江景资源、品牌力与高配社区为核心驱动的高端改善型项目，精准契合对央企品质、稀缺景观及长期资产保值有强烈诉求的改善客群。其价值增长潜力依托于白鹅潭CBD的逐步兑现与轨道交通网络的完善，具备中长期升值空间。然而，对于追求即住便利性、成熟配套或极致低密体验的购房者而言，需审慎评估当前配套兑现周期与产品密度限制。建议项目方强化精装标准透明度，并加快内部配套落地节奏，以巩固高端客群信心；同时可针对多孩家庭或高净值人群，突出教育与物业服务优势，进一步放大差异化竞争力。
越秀云萃
成交套数:6套 成交面积:534㎡亮点
越秀云萃是一款依托国企信用、聚焦空间效率与轨交便利的市区双定位楼盘，核心价值在于高得房率、优质车位配置及医疗交通即时性，适合天河通勤族、首次改善家庭及看重交付确定性的务实购房者。其显著短板在于生态匮乏、教育薄弱与城市界面待更新，若对居住环境品质或子女教育有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化社区生态微更新与教育合作导入，弱化对‘纯改善’标签的过度宣传，转而突出‘高效实用型资产’定位，以匹配真实客群的核心诉求与支付意愿。
5
中铁建·西派粤府
成交套数:4套 成交面积:551㎡亮点
中铁建·西派粤府是一款以稀缺江景资源、极致空间效率与央企现房确定性为核心驱动力的改善型产品，精准契合注重资产保值、居住实用性和低密圈层的本地改善客群。其高得房率、优质车位比与成熟教育商业配套构成独特竞争力，但交通短板与精装品质不足制约了对高端客群的吸引力。未来若能强化噪音治理、明确精装标准并合理调整尾盘定价策略，有望加速去化并巩固区域价值标杆地位。对于重视现房安全、江景稀缺性且自驾通勤为主的购房者，该项目具备较高配置价值；但若高度依赖地铁出行或对精装细节有严苛要求，则需审慎评估其适配度。