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广州番禺区销售均价榜第13名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州国科众安置业有限公司
- 楼盘地址 番禺-沙堤街
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 57543.50㎡
- 销售户型 2居
- 销售面积 39-180m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.64
户型信息
建筑面积 42.00㎡
周边信息
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广州番禺区销售均价榜
南天名苑
成交套数:1套 成交面积:250.05㎡
亮点
南天名苑是一款以低密江景和圈层配套为核心卖点的稀缺型豪宅，适合注重私密性、自然环境及身份认同的高净值改善客群，尤其对多车家庭和重视子女教育的家庭具有吸引力。其价值潜力高度依赖洛溪岛尖整体规划的兑现节奏，若未来商业与交通短板得以弥补，有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺位、精装品质不足及市场接受度低迷构成现实风险。建议开发商强化品牌合作、优化产品细节，并针对目标客群精准传递低密与教育资源的核心价值，弱化对即期配套的过度承诺，以稳守高端客群基本盘并提升长期资产韧性。
长隆万博悦府
成交套数:30套 成交面积:4520.8㎡
暂无评价
耀胜新世界
成交套数:1套 成交面积:91.83㎡亮点
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。
越秀万博瑞麓府
成交套数:11套 成交面积:1718.43㎡亮点
越秀万博瑞麓府是一款以低密生态、高车位比和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住舒适度、子女教育及多车家庭需求的本地改善客群。其突出的社区硬件条件与稀缺的低容积率在番禺板块具备一定吸引力，但高昂定价、偏低得房率及物业质价不符制约了市场认可度。若能合理调整价格预期并强化物业服务兑现，项目仍有潜力吸引对生态与圈层有明确偏好的买家；但对于依赖地铁通勤、追求高空间效率或看重品牌物业体系的购房者，则需谨慎评估其短板与溢价之间的平衡。
5
越秀万博和臻
成交套数:26套 成交面积:3221.68㎡亮点
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
6
星河湾海怡半岛
成交套数:1套 成交面积:285.69㎡亮点
星河湾·半岛五号是一款以稀缺江景资源与圈层纯粹性为核心卖点的高端岛居豪宅，适合注重自然生态、私密圈层及国际教育配套的改善型或终极置业客群。其价值高度依赖洛溪岛的稀缺性和星河湾品牌的长期积淀，未来若地铁18号线开通及万博CBD进一步成熟，有望提升流动性与溢价能力。然而，当前得房率偏低、交通不便及开发商资本实力有限构成现实制约。建议目标客群优先关注其不可复制的自然资源与教育特色，同时审慎评估通勤成本与资产流动性风险；项目方应强化得房率优化宣传，并加速推动外部交通与商业配套落地，以提升整体竞争力。
7
龙湖·御湖境
成交套数:2套 成交面积:411.82㎡亮点
龙湖·御湖境是一款聚焦居住实用性的品质改善盘，核心价值在于高标精装、稀缺江景、优质会所配套与充裕车位比，适合注重生活质感、有稳定收入且对龙湖品牌有信任的改善型家庭。其短板在于区域发展节奏较慢、教育医疗资源不足，以及得房率在激烈竞争中优势减弱。建议项目强化江景与圈层生活的营销叙事，弱化对区域远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤便利、重视社区内部品质且能接受区域现状，则该项目具备较高性价比；但若对即时配套或极致空间效率有刚性需求，则需审慎评估。
8
越秀·大学城·和樾府
成交套数:3套 成交面积:411.42㎡
暂无评价