当前位置：
广州番禺区三房销售均价榜第4名点评资讯
中怡城市花园、东方新世界熹园领跑！广州天河区2025年11月二手房销售套数表现亮眼，次新房成黑马
珠江帝景苑克莱国际公寓灏景轩、泓景花园领跑！广州海珠区2025年11月二手房销售面积榜表现突出
保利中航城、新康花园康馨苑领跑！广州增城区2025年11月二手房销售面积榜表现突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
- 楼盘地址 番禺-迎福路与鸿福路交叉口西北160米
- 物业公司 --
- 物业费用 2.5元/㎡/月
产品信息
- 建筑面积 266036.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 77-198m²
- 绿化率 40%
- 容积率 5.82
户型信息
3室2厅
建筑面积 98.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
广州番禺区三房销售均价榜
耀胜新世界
成交套数:1套 成交面积:91.83㎡
亮点
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。
东湖洲花园
成交套数:4套 成交面积:626.3㎡亮点
东湖洲花园是一款以‘成熟配套+低成本持有’为核心卖点的实用型改善项目，适合已在番禺工作生活、重视即住便利性、对轨交依赖度低且预算有限的家庭。其价值在于无需等待兑现的医疗、商业与社区环境，但车位紧张、物业薄弱与交通短板限制了其向更高能级改善客群的拓展。未来若无法通过增建停车场或引入品牌物业提升服务，项目溢价空间将受限。建议开发商强化停车解决方案并提升物业服务标准，以巩固其在本地改善市场的基本盘。
新鸿基峻銮
成交套数:2套 成交面积:190.93㎡亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
祈福新邨
成交套数:6套 成交面积:696.36㎡
暂无评价
5
珠江铂世湾
成交套数:10套 成交面积:1180.9㎡亮点
珠江铂世湾二期是一款立足区域成熟配套、聚焦家庭实用需求的务实型改善项目。其核心价值在于教育、医疗、交通三大资源的高度兑现，适合在万博、琶洲或市区工作的家庭客群，尤其对子女教育和就医便利有明确诉求的购房者。然而，高容积率、低车位比与普通精装标准限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化社区低密体验营造，优化停车资源配置，并通过服务细节提升质价匹配感。对于预算有限但重视配套落地性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求低密环境、高端质感或资产长期溢价能力，则需谨慎评估其与越秀、龙湖等头部竞品的差距。