广州新房白云区90-120㎡销售面积榜

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广州新房白云区90-120㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

首开保利云湖壹号

首开保利云湖壹号是一款聚焦‘生态+实用’双轮驱动的改善型住宅，核心价值在于稀缺湖居资源、均衡社区规模与高车位比，适合注重居住实用性、对央企品牌有信任、且工作生活半径覆盖白云湖或白云新城的刚需改善客群。其增长潜力依托于白云湖数字科技城的长期发展，若区域交通、教育与商业配套如期兑现，项目有望实现稳步增值。然而，对于追求即期高品质精装、高得房率或成熟城市界面的购房者，当前阶段仍需审慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。建议项目后续强化湖居生活方式营造，并加快推动教育与商业资源落地，以提升对高阶改善客群的吸引力。

约 25000 元/m²

新城翡丽云境

新城翡丽云境是一款聚焦刚需首置客群的高实用型住宅产品，核心价值在于超高的得房率、合理的车位配比及可兑现的基础社区配套，适合预算有限、注重空间效率与交付安全性的购房者。其主要劣势在于区位偏远、地铁通勤不便、精装品质普通及区域配套成熟周期长。建议目标客群优先考虑自身通勤路径与对即时生活配套的容忍度，若工作地点位于白云北部或能接受长距离通勤，则该项目具备较高性价比；但若对品牌质感、医疗资源或未来资产流动性有较高要求，则应谨慎评估其长期持有价值。项目宜强化‘安全交付+实用空间’的传播标签，弱化对高端配套或快速升值的预期引导。

约 21000 元/m²

越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。

约 51000 元/m²

越秀·天悦云湖

越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。

约 32000 元/m²

中铁诺德·阅泷

中铁诺德·阅泷二期是一款聚焦首置刚需、强调基础生活保障的高性价比项目，其核心价值在于教育医疗资源的提前兑现、合理的社区规模与优于区域均值的车位配比。适合预算有限、重视子女教育与家庭健康保障、对通勤时效要求不极致的年轻家庭或地缘客户。然而，项目在交通通达性、商业成熟度及品牌溢价方面存在明显短板，若未来地铁建设延迟或区域更新缓慢，可能制约资产升值空间。建议开发商强化社区商业运营与物业服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实项目在刚需市场的差异化竞争力。

约 16000 元/m²

旭辉光屿南方

旭辉光屿南方是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与较低总价门槛，适合预算有限、对即住配套要求不高、能接受较长通勤周期的购房者。其增长潜力高度依赖钟落潭板块的整体城市更新进度，若未来地铁接驳优化、商业与教育配套逐步落地，项目有望实现价值修复。然而，当前阶段其区位偏远、配套滞后及社区品质局限，决定了它并非改善型或即住型买家的理想选择。建议开发商强化交付透明度与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，以夯实刚需客群的信任基础。

约 13000 元/m²

保利锦绣公馆

约 16000 元/m²

中建星光城

约 24000 元/m²

云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。

约 38000 元/m²

国贸云上是一款以高得房率和高车位比为核心卖点的实用型改善项目，精准切中首次改善客群对‘多一平米’和‘多一个车位’的核心诉求。其价值锚点在于居住效率而非奢华体验，适合在白云新城、嘉禾望岗等片区工作的年轻家庭或置换群体。项目依托国贸地产的稳健背景与地铁12号线的成长红利，具备一定的安全边际与升值潜力。然而，若购房者对物业服务、社区品质感、教育医疗配套或城市界面有较高即时要求，则需审慎评估其短板与兑现周期。建议开发商后续强化配套信息披露，并通过标准化服务弥补物业空白，以巩固其在实用改善细分市场的竞争力。

约 41000 元/m²

越秀天悦金沙

约 28500 元/m²

顺丰翠园是一款以‘即用型生活配套’为核心卖点的实用型上车盘，适合预算有限但对日常生活便利性有刚性需求的首次置业或小家庭改善客群。其低密环境与成熟配套构成独特吸引力，尤其适合在白云、荔湾等邻近区域工作的通勤族。然而，严重的车位短缺、缺失的品牌背书及薄弱的物业服务，使其难以满足对资产安全性和长期品质有更高要求的改善型买家。建议项目方强化车位解决方案，并引入专业物管提升服务能级；对于购房者而言，若能接受停车不便且更看重当下生活便利，可将其作为高性价比选择，但若重视资产稳健性与社区品质，则应优先考虑国央企背景的竞品项目。

约 22000 元/m²

广州地铁地产云城上品

广州地铁地产云城上品是一款精准锚定刚需首置客群的TOD住宅项目，其核心价值在于高得房率、优质车位比、双地铁通达性及明确的教育配套，特别适合在珠江新城、白云新城等区域工作的年轻家庭。项目依托广州地铁开发背景，在兑现能力和长期稳定性上具备天然优势。然而，其高密度布局、基础型社区配套及尚不成熟的商业环境，限制了对改善型或高阶生活需求人群的吸引力。建议目标客群优先关注其通勤效率与居住实用性，若对社区品质、商业氛围或即时生活便利性有较高要求，则需结合自身容忍度审慎决策。随着白云城市中心站建成及片区规划推进，项目具备一定的价值成长空间，但兑现节奏仍需观察。

约 28000 元/m²

中建白云之星

中建白云之星是一款以高配置精装、智能系统、稀缺教育与生态资源为核心卖点的市区改善盘，适合注重居住品质、子女教育及社区环境的中产家庭。其突出的车位比、适中户数与艺术主题园林强化了圈层纯粹性与生活便利性。然而，区域交通与商业配套的滞后构成明显短板，短期内难以满足高频通勤或即时生活需求。建议目标客群若工作地点临近或可接受自驾通勤，且更看重产品本身而非区域成熟度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖性强或亟需完善城市界面，则应审慎评估其兑现周期与不确定性。

约 42000 元/m²

时代云来是一款以交通效率与配套兑现为核心卖点的郊区刚需盘，适合预算有限、重视通勤便利与现房安全的首次置业者，尤其适用于在机场、北站或临空经济区就业的群体。其高配社区资源与双地铁优势构成差异化竞争力，但过高的物业费、偏低的得房率及区域成熟度不足制约了长期持有价值。建议项目方强化成本控制与物业服务透明度，弱化高端配套宣传，聚焦刚需客群对‘实用、安全、低成本’的核心诉求。若区域更新加速推进，项目有望稳中有升，但短期内难以突破板块天花板。

约 20000 元/m²

约 49000 元/m²

越秀贝好家嘉悦云启

越秀贝好家嘉悦云启是一款以‘高实用效率+强轨交便利’为核心竞争力的刚需改善型产品，其价值锚点在于85%得房率、1:2.02车位比与嘉禾望岗三线地铁上盖的稀缺组合，特别适合在天河、白云工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，其定价明显高于区域均值，叠加周边界面杂乱、配套成熟度低等现实短板，短期内资产流动性与溢价能力受限。建议目标客群优先关注其居住实用性与通勤效率，若对教育、医疗、社区品质有较高即时要求，则需审慎评估兑现周期与价格匹配度。长期看，若白云新城北拓加速，项目或具备一定补涨潜力，但当前更宜作为自住导向的务实选择。

约 41000 元/m²

合景朗云花园

约 27000 元/m²

云山锦绣家园

云山壹品是一款依托白云新城核心区位与白云山生态资源打造的低密改善型现房产品，其最大价值在于已兑现的地段优势与生活便利性，适合注重即住性、通勤效率及成熟配套的城市改善家庭。然而，项目内部配套短板突出，绿化率与车位比显著低于同类产品，加之开发商品牌缺失与市场接受度疲软，制约其长期溢价能力。建议目标客群若优先考虑地段确定性与低密形态，可将其纳入选项，但需审慎评估社区品质与未来转手流动性；项目方亟需强化物业服务标准并明确开发主体信用，以提升整体价值支撑。

约 60000 元/m²

珠实公交花城云著

约 30000 元/m²

越秀公交天悦云山府

越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。

约 32000 元/m²