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广州白云区50-90㎡销售总价榜第8名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州珠实通投资发展有限公司
- 楼盘地址 白云-中国石化广州夏茅加油站旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 119120.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 19-111m²
- 绿化率 25%
- 容积率 4.00
户型信息
4室2厅
建筑面积 89.00㎡
周边信息
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广州白云区50-90㎡销售总价榜
首开保利云湖壹号
成交金额:7039.55万 成交套数:29套
亮点
首开保利云湖壹号是一款聚焦‘生态+实用’双轮驱动的改善型住宅，核心价值在于稀缺湖居资源、均衡社区规模与高车位比，适合注重居住实用性、对央企品牌有信任、且工作生活半径覆盖白云湖或白云新城的刚需改善客群。其增长潜力依托于白云湖数字科技城的长期发展，若区域交通、教育与商业配套如期兑现，项目有望实现稳步增值。然而，对于追求即期高品质精装、高得房率或成熟城市界面的购房者，当前阶段仍需审慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。建议项目后续强化湖居生活方式营造，并加快推动教育与商业资源落地，以提升对高阶改善客群的吸引力。
中建星光城
成交金额:6033.28万 成交套数:32套
暂无评价
雍云邸
成交金额:4682.54万 成交套数:22套亮点
雍云邸二期是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性产品，核心价值在于极致的空间效率、可靠的交通接驳与确定性的教育规划，适合预算有限但重视实际使用面积与未来子女教育的家庭。其双央企背书与一户一车位设计进一步强化了交付安全与生活便利性。然而，项目所处板块商业成熟度低、区域去化缓慢，且当前教育与精装品质尚未完全兑现，对追求即时配套或资产快速增值的买家构成制约。建议开发商强化教育落地进度宣传，并针对价格敏感客群推出灵活付款方案，以巩固其在白云湖板块的性价比领先地位。
越秀贝好家嘉悦云启
成交金额:3296.69万 成交套数:9套亮点
越秀贝好家嘉悦云启是一款以‘高实用效率+强轨交便利’为核心竞争力的刚需改善型产品，其价值锚点在于85%得房率、1:2.02车位比与嘉禾望岗三线地铁上盖的稀缺组合，特别适合在天河、白云工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，其定价明显高于区域均值，叠加周边界面杂乱、配套成熟度低等现实短板，短期内资产流动性与溢价能力受限。建议目标客群优先关注其居住实用性与通勤效率，若对教育、医疗、社区品质有较高即时要求，则需审慎评估兑现周期与价格匹配度。长期看，若白云新城北拓加速，项目或具备一定补涨潜力，但当前更宜作为自住导向的务实选择。
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越秀云萃
成交金额:2921.92万 成交套数:6套亮点
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。