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广州白云区50-90㎡销售均价榜第8名
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项目信息
- 开发商 广州珠实通投资发展有限公司
- 楼盘地址 白云-中国石化广州夏茅加油站旁
- 物业公司 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
- 物业费用 2.80
产品信息
- 建筑面积 119120.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 19-111m²
- 绿化率 25%
- 容积率 4.00
户型信息
周边信息
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广州白云区50-90㎡销售均价榜
越秀云萃
成交套数:16套 成交面积:1420㎡
亮点
越秀云萃是一款依托国企信用、聚焦空间效率与轨交便利的市区双定位楼盘，核心价值在于高得房率、优质车位配置及医疗交通即时性，适合天河通勤族、首次改善家庭及看重交付确定性的务实购房者。其显著短板在于生态匮乏、教育薄弱与城市界面待更新，若对居住环境品质或子女教育有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化社区生态微更新与教育合作导入，弱化对‘纯改善’标签的过度宣传，转而突出‘高效实用型资产’定位，以匹配真实客群的核心诉求与支付意愿。
越秀贝好家嘉悦云启
成交套数:13套 成交面积:1101㎡亮点
越秀贝好家嘉悦云启是一款以高得房率、优质精装和稀缺车位比为核心竞争力的刚改兼顾型项目，其价值锚定于嘉禾望岗TOD成熟地段的交通、教育与医疗配套，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首置或置换家庭。项目在产品兑现力上优于多数本地竞品，尤其在空间实用性与基础品质方面表现扎实。然而，当前定价显著偏离区域合理水平，削弱了市场接受度；同时，社区高阶服务缺失与外部环境噪音问题制约其向纯改善客群渗透。建议开发商适度调整价格策略以匹配真实购买力，并强化社区全龄友好与静音设计，以巩固其在白云核心区的差异化定位。
云筑上品
成交套数:11套 成交面积:970㎡亮点
云筑上品是一款以空间效率和交付安全为核心卖点的刚改型产品，精准契合预算有限但追求实用面积与国企保障的家庭客群。其高得房率、双轨规划与成熟商业配套构成显著吸引力，尤其适合在白云或天河工作的通勤族。然而，高容积率带来的密度感、教育医疗资源的薄弱以及销售热度的快速衰减，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区静谧性营造与教育配套沟通，弱化对远期地铁兑现的过度依赖，以巩固核心客群信任并提升长期价值稳定性。
五矿招商江天际
成交套数:11套 成交面积:951㎡
暂无评价
5
广州地铁地产江玥上城
成交套数:19套 成交面积:1652㎡亮点
江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和双央企背书为核心竞争力的实用型改善项目，适合注重空间效率、多车家庭及对交付安全性有较高要求的购房者。其商业与医疗配套在同区域具备显著优势，但受制于城市界面杂乱、轨交未兑现及定价偏高，短期内市场接受度承压。建议目标客群聚焦白云区内改善置换群体，尤其是对通勤容忍度较高、重视居住实用性的家庭。未来若区域更新加速、交通配套落地，项目价值有望逐步释放，但现阶段需理性评估其价格与配套兑现的时间错配风险。