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常州新房1.5-2万销售均价榜
买房必看的专业榜单
燕湖太和
6.6 分
区域：6.8
项目：6.2
市场：6.9
口碑：6.4
溧阳
210-340㎡
燕湖太和是一款聚焦本地刚需客群的低密实用型住宅，核心价值在于低容积率带来的舒适密度与燕湖板块的生态资源，适合预算有限、重视居住安静度与基础安全性的溧阳本地首次置业者。然而，其定价偏高、得房率偏低、内部配套缺失及交通商业短板，严重制约了市场竞争力与客群拓展。若目标客群为对价格极度敏感、依赖自有交通工具、且对品牌与未来增值预期要求不高的本地家庭，该项目尚具一定选择价值；但若追求综合配套、通勤效率或资产保值潜力，则建议优先考虑荣盛、金地等品牌项目。未来若能通过价格回调或补充社区功能，或可激活部分沉寂需求。
在售
约 18000 元/m²
福地书香世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新北
87-180㎡
暂无评价
售罄
约 8112 元/m²
品悦·雲起
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天宁
118-143㎡
暂无评价
预售
约 25000 元/m²
ICC白云新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
72-160㎡
暂无评价
在售
约 21000 元/m²
5
潮起东方
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
97-134㎡
暂无评价
售罄
约 17000 元/m²
6
常发·珑玥
7.5 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：7.4
口碑：7.0
武进
88-494㎡
常发·珑玥是一款立足湖塘老城核心区、以成熟配套和高实用性为驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于商业、医疗、教育等生活资源的高度兑现，以及优于同级的车位比与得房率，适合注重生活便利性、对即时配套有强依赖的本地改善家庭。然而，项目在生态景观、轨交便捷性、品牌高度及价格策略上存在明显短板，尤其高溢价与低去化形成矛盾，削弱了其市场竞争力。建议针对重视配套成熟度但对价格敏感的客群强化性价比沟通，同时弱化对高端圈层或生态静谧性有高要求的营销定位。若未来能优化定价策略并提升物业服务质感，项目仍有稳定去化与价值修复的空间。
预售
约 20000 元/m²
7
龙宸映
6.9 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：7.2
口碑：7.6
钟楼
96-143㎡
龙宸映是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于社区配套的高兑现度与融创物业带来的基础服务保障，适合预算有限、注重居住确定性且对品牌溢价敏感度较低的购房者。其交通便利性与区域产业规划亦为长期持有提供一定支撑。然而，项目在价格合理性、得房率及精装品质方面存在明显短板，加之开发商品牌力弱、教育商业资源有限，限制了其对改善型或高要求客群的吸引力。建议目标客群优先关注实际使用成本与未来区域兑现节奏，若对空间效率与配套能级有更高期待，则需谨慎评估其当前溢价与成长不确定性。
在售
约 15000 元/m²
8
荣盛嘉宏·风华瓴著
7.5 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：8.2
口碑：7.8
新北
110-188㎡
荣盛嘉宏·风华瓴著是一款聚焦健康科技与生活便利性的品质改善型住宅，其核心价值在于高完成度的精装体系、优越的车位配比与成熟的商业生态，适合注重居住舒适度、信赖科技住宅理念且工作生活半径集中于市府板块的本地改善家庭。项目在区域市场具备较强竞争力，但需正视得房率偏低、轨交滞后及教育医疗资源不足等现实短板。对于预算充足、能接受短期配套过渡期、更看重产品细节与社区兑现力的购房者，该项目具备较高性价比；但若对空间效率、即时通勤或优质教育资源有刚性需求，则建议谨慎评估其长期兑现节奏与不确定性。
在售
约 21000 元/m²
9
保利·天汇
7.7 分
区域：6.9
项目：8.8
市场：7.2
口碑：8.3
新北
120-180㎡
保利·天汇是一款以低密舒适、生态宜居和央企背书为核心优势的改善型住宅，适合注重居住品质、信赖品牌安全、且在高新区或新北区就业的中产家庭。其突出的车位比、绿化率与公园环绕环境，契合改善客群对静谧与便利的双重诉求。然而，当前定价偏高削弱了市场接受度，精装细节与高阶配套亦未达顶级改善标准。建议项目方适度优化价格策略，强化‘低密+生态+安全’的价值叙事，同时弱化对高溢价的依赖。对于购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期区域发展，该项目具备稳健的持有价值；但若追求极致产品力或即刻兑现的高端生活体验，则需谨慎评估其与龍宸壹號等竞品的差距。
预售
约 21000 元/m²
10
保利龙湖·景玥府
8.6 分
区域：7.7
项目：9.0
市场：9.4
口碑：9.6
天宁
108-174㎡
保利龙湖·景玥府是一款以品牌保障、精装品质与医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重生活安全、服务体验与空间实用性的家庭客群。其双央企背景与龙湖物业服务体系构筑了坚实的信任基础，而高得房率与充裕车位进一步强化了居住价值。然而，项目当前面临轨交空白期、社区高端配套缺失及价格接受度挑战，短期去化承压。建议开发商在营销中强化健康生活与服务细节叙事，弱化对远期轨交的过度依赖，并针对教育配套不确定性提供更透明的沟通策略，以稳定核心客群信心。
在售
约 16500 元/m²
11
路劲·金东方玖园
7.9 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：8.6
口碑：8.8
武进
99-130㎡
路劲·金东方玖园是一款聚焦康养赛道的差异化改善产品，核心价值在于其长三角首创的CLRC产权式康养模式、三甲医院零距离配套及高规格社区会所，精准服务于注重健康、养老与生活品质的高净值客群。然而，其高定价与低迷去化形成矛盾，交通与教育短板制约家庭客群决策，加之开发商信用风险，削弱了长期持有信心。建议项目强化康养服务落地细节，适度优化价格策略以激活市场，并针对银发客群深化运营内容；对购房者而言，若以自住养老为核心需求且能接受通勤与教育现状，则具备较高适配性，但若侧重资产增值或子女教育，则需谨慎评估。
预售
约 22000 元/m²
12
桃花院子
8.0 分
区域：8.3
项目：7.3
市场：8.9
口碑：6.8
天宁
152-311㎡
桃花院子是一款依托城市核心区稀缺低密资源打造的改善型住宅，其最大价值在于已兑现的地段、交通与生态配套，适合重视生活确定性、追求圈层纯粹性的本地高净值家庭。然而，开发商品牌缺失构成重大隐忧，叠加得房率偏低与商业能级不足，使其在资产安全性和空间效率上存在短板。建议目标客群优先关注其现房实景与区位不可复制性，同时审慎评估开发商背景风险；若未来能引入品牌合作或完成产权明晰化，项目增值潜力将进一步释放。
在售
约 23000 元/m²
13
万科·瑧湾汇
7.9 分
区域：7.2
项目：8.1
市场：8.3
口碑：9.0
钟楼
143-220㎡
万科·瑧湾汇是一款聚焦主城改善需求、以品牌力与社区体验为核心竞争力的品质住宅项目。其价值锚点在于万科臻系产品背书、运河稀缺资源、高配比车位及成熟物业服务，特别适合注重交付安全、社区品质与生活便利性的本地改善客群。然而，其高溢价定价与疲软去化形成矛盾，精装品质与得房率亦未达高端定位预期。未来若能强化价格策略透明度、提升产品细节兑现度，并弱化对原开发背景的潜在负面联想，将更有效释放其区位与品牌潜力。对于追求稳健置业、重视长期居住体验而非短期升值的客户，该项目具备较高适配性；但对教育、产业或空间效率有更高要求者，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
预售
约 17500 元/m²
14
金隅·钟楼天筑
8.2 分
区域：7.1
项目：9.4
市场：8.7
口碑：8.5
钟楼
112-175㎡
金隅·钟楼天筑是一款以产品兑现力和居住品质为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重医疗配套、社区安全与国企交付保障的家庭客群。其高得房率、国际品牌精装与丰富社区配套构成显著优势，但在轨交便利性、商业能级及价格接受度方面存在制约。未来若能强化智慧物业服务、优化价格策略，并借势常州“西进”战略提升区域界面，项目仍有稳健增值空间。建议面向对通勤依赖度较低、重视生活确定性与健康保障的本地改善客群重点推广，同时适度弱化对轨交与即时商业配套的过度期待。
在售
约 20000 元/m²
15
华盛·珑御中棠
7.1 分
区域：6.7
项目：7.9
市场：7.0
口碑：6.0
武进
143-253㎡
华盛·珑御中棠是一款依托生态稀缺性与高配社区打造的低密洋房豪宅，核心价值在于1:2.0车位比、家族会所及优质物业服务，适合注重私密性、多车家庭及对自然环境有高要求的改善型客群。其显著价格倒挂提供了短期置业窗口，但需警惕区域配套滞后、开发商品牌力不足及绿化率偏低带来的长期价值瓶颈。建议目标客群聚焦通勤弹性大、对即期商业依赖低、更看重社区内部品质与生态资源的高净值家庭；项目方应强化外部生态资源导入与圈层运营，弱化对城市界面与交通便利性的过度宣传，以精准匹配真实需求，提升资产稳定性与溢价潜力。
预售
约 24500 元/m²
16
牡丹·三江公馆
7.9 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：9.0
口碑：9.0
新北
78-191㎡
牡丹·三江公馆是一款聚焦刚需首置需求、强调实用与确定性的高性价比现房项目。其核心价值在于成熟的生活配套、稀缺的现房属性与领先的车位配置，特别适合在常州本地工作、重视居住安全与日常便利性的年轻家庭或首次置业者。项目虽在轨交、医疗及产品细节上存在短板，但在同价位竞品中综合兑现度最高。未来升值潜力受区域库存压力制约，投资属性有限，但自住价值扎实。建议开发商强化社区智能化升级与物业服务细节，弱化对品牌溢价的过度依赖，进一步巩固其在刚需市场的差异化优势。
在售
约 18000 元/m²
17
乾亨当代府
6.0 分
区域：6.5
项目：6.2
市场：4.8
口碑：6.0
金坛
116-142㎡
乾亨当代府是一款以低密洋房为卖点的郊区刚需盘，核心价值在于容积率、车位比与湖景资源带来的基础宜居性，适合预算有限但重视居住密度与停车便利的本地首置家庭。然而，其高定价严重背离区域价值，叠加开发商品牌风险、交付隐患及配套短板，显著削弱市场接受度与长期持有信心。若购房者对交付安全、教育医疗或生活便利性有较高要求，应优先考虑万科、万达等品牌项目；若能接受远期兑现不确定性且聚焦纯粹居住功能，可谨慎评估其当前价格回调空间，但需高度警惕资金与交付风险。
在售
约 16000 元/m²
18
环球港湾
6.5 分
区域：6.8
项目：6.0
市场：6.7
口碑：6.1
新北
131-276㎡
环球港湾是一款以商业与轨交为核心驱动力的配套型改善住宅，其价值锚点在于已兑现的百万方商业体与地铁上盖的极致便利，适合高度依赖城市中心资源、注重生活效率的年轻改善家庭或通勤族。项目在精装品质、车位配置与物业服务上具备扎实基础，但高容积率、低得房率及生态医疗短板限制了其高端改善属性的完整表达。最大风险源于开发商品牌缺失，可能影响交付质量与资产保值。建议目标客群优先关注其配套兑现确定性，同时审慎评估开发主体信用风险；若追求低密舒适或教育医疗资源，则应转向龍宸壹號、保利·天汇等综合能级更高的竞品。
在售
约 21300 元/m²
19
龙湖华盛·天曜
7.5 分
区域：7.1
项目：7.3
市场：8.8
口碑：7.3
新北
97-143㎡
龙湖华盛·天曜是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的改善型住宅项目，核心价值在于交通便利性、教育潜力与社区密度控制，适合在常州北站周边或主城区工作的改善家庭。其双品牌开发背景与龙湖物业服务体系为长期持有提供保障，但得房率偏低、精装平庸及商业配套滞后构成主要短板。建议项目强化空间实用性的宣传，优化物业服务响应机制，并借助星耀城建设进度释放商业利好。对于重视即住便利性与未来成长性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对高端配置或即时成熟配套有强需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力。
在售
约 18000 元/m²
20
龙涛·兰陵郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天宁
135-168㎡
暂无评价
在售
约 22000 元/m²
21
金峰嘉禾
7.2 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：8.2
口碑：7.4
溧阳
114-190㎡
金峰嘉禾是一款以低密、高车位比和成熟配套为特色的刚需住宅，适合注重居住密度与日常便利性的本地首置家庭。其核心价值在于燕山板块内相对完善的生活资源与合理的社区规模，但高昂定价严重偏离区域实际购买力，叠加品牌力薄弱与产品创新不足，制约了市场表现。相较之下，荣盛锦绣观邸等竞品虽在部分硬件上略逊，却凭借更合理的价格与老城配套占据优势。建议项目若能适度回调价格、强化交付品质并突出区域发展潜力，或可激活潜在需求；当前阶段，更适合对通勤要求不高、重视现成配套且能接受长期持有周期的务实型购房者。
在售
约 16300 元/m²
22
阳光城禹洲·宸悦
7.5 分
区域：7.1
项目：7.9
市场：7.8
口碑：7.3
天宁
107-166㎡
阳光城禹洲·宸悦是一款以生态宜居与基础配套见长的改善型住宅，适合注重绿化环境、停车便利及社区纯粹性的本地改善家庭。其核心价值在于低密布局与高车位比带来的居住舒适度，但受限于开发商信用风险、精装品质低下及交通商业短板，难以吸引对品牌保障与城市资源有高要求的客群。未来若能通过价格回调提升性价比，并强化物业服务稳定性，或可在青龙板块中稳守基本盘；但对于追求资产安全与综合体验的购房者，建议优先考虑央企背景、配套成熟或轨交便捷的竞品项目。
在售
约 18000 元/m²
23
兆地·锦绣春秋
8.0 分
区域：8.1
项目：9.1
市场：7.4
口碑：5.6
武进
138-260㎡
兆地·锦绣春秋是一款以高得房率、六恒科技与高定精装为核心的改善型产品，其价值锚点在于居住实用性与品质感的深度融合，适合注重空间效率、健康科技与社区配套的本地改善家庭。项目在区域配套与产品力上具备扎实基础，但受制于开发商品牌力薄弱、轨交兑现滞后及市场流动性低迷，短期升值动能受限。建议聚焦强化交付保障透明度与物业服务能级，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若长期持有且重视居住体验，可择机入手，但若关注资产流动性或品牌信用，则需审慎评估风险。
预售
约 17000 元/m²
24
蓝城·春江明月
6.9 分
区域：6.2
项目：8.2
市场：6.3
口碑：6.8
武进
94-135㎡
蓝城·春江明月是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密环境、成熟教育医疗配套与区域价格洼地优势，适合预算有限、重视子女入学与基础生活便利性的家庭。然而，其高昂物业费、交通不便、生态资源匮乏及低迷的市场去化构成显著制约。建议项目强化‘高性价比刚需盘’定位，弱化改善宣传，优化物业服务成本结构，并加快配套兑现节奏以提振市场信心。若能稳定交付并提升社区运营，有望在湖塘老城更新进程中获得阶段性价值支撑，但短期内增值潜力受限于整体市场承压与板块竞争格局。
预售
约 14000 元/m²
25
碧桂园·名门1923
7.6 分
区域：8.1
项目：7.3
市场：7.1
口碑：8.0
钟楼
127-186㎡
碧桂园·名门1923是一款以核心地段与交通便利性为驱动的务实型改善项目，适合重视通勤效率、生活配套与空间实用性的刚需改善客群，尤其适用于在钟楼区或高新区工作的家庭。其最大价值在于双地铁TOD与市中心商圈的无缝衔接，辅以高得房率与充足车位，构成扎实的居住基本面。然而，开发商信用风险、毛坯交付与社区配套薄弱等问题，使其难以吸引对品牌信任、圈层氛围或教育医疗有高要求的高端客群。建议项目强化交付保障承诺，优化社区服务细节，并针对价格策略进行透明化沟通，以重建市场信心；对于购房者，若能接受短期品牌不确定性并看重长期地段价值，可谨慎入手，但应优先考虑资金安全与合同履约条款。
预售
约 25000 元/m²
26
奥山·悦湖新著
6.9 分
区域：8.2
项目：6.9
市场：4.7
口碑：5.9
金坛
122-142㎡
奥山·悦湖新著是一款依托滨湖新城区位红利、以低密形态切入刚需市场的项目，其核心价值在于商业配套成熟度与未来交通规划带来的成长预期。适合预算有限但看重生活便利性、对品牌溢价不敏感的本地首置客群。然而，其高溢价定价、开发商品牌弱势及社区配套简配，制约了市场竞争力。若能适度调价、强化交付保障并补足社区功能，有望提升去化效率；反之，若区域发展节奏不及预期，项目或将面临长期滞销风险。建议购房者审慎评估自身对教育、品牌及短期兑现力的需求，优先考虑万科·理想城等更具确定性的竞品。
在售
约 13700 元/m²
27
牡丹招商公园学府
7.5 分
区域：8.0
项目：7.2
市场：6.2
口碑：8.5
武进
95-143㎡
牡丹招商公园学府是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅，核心价值在于地铁通勤效率、优质教育资源的即时兑现以及双国企带来的交付安全感。其适合预算有限、重视通勤与子女教育、对现房交付有明确需求的年轻家庭或新常州定居者。项目在医疗配套、得房率及精装品质方面存在短板，短期内难以吸引改善型或高龄购房者。建议开发商强化社区商业引入、优化户型空间利用率，并通过物业服务细节提升质价比感知。对于购房者而言，若以自住通勤和子女入学为首要目标，且能接受区域医疗资源的现状，则该项目具备较高的实用价值；但若对资产流动性或长期升值潜力有较高期待，需审慎评估区域去化周期与配套成熟节奏。
在售
约 20200 元/m²
28
兰陵尚品
6.5 分
区域：5.8
项目：7.1
市场：7.3
口碑：6.2
天宁
98-150㎡
兰陵尚品君悦是一款以高得房率、低密宜居和主城成熟配套为核心优势的务实型改善住宅，特别适合注重空间实用性、医疗便利性及预算敏感的本地改善家庭。其突出短板在于开发商品牌缺失、物业服务标准偏低及毛坯交付模式，难以吸引对品质生活有更高要求的高端客群。未来若能通过强化社区服务内容、提升价值沟通效率，并借势区域城市更新，有望释放更多潜力。建议项目聚焦‘高性价比主城改善’定位，弱化对品牌与精装的过度期待，强化交付保障与居住实用性的传播，以精准触达目标客群。
预售
约 21000 元/m²
29
铂樾云庭
7.6 分
区域：6.7
项目：8.5
市场：7.7
口碑：8.9
钟楼
110-143㎡
铂樾云庭是一款聚焦品质改善、强调兑现力与轨交便利性的住宅项目，适合注重品牌可靠性和日常通勤效率的本地改善家庭。其核心优势在于双开发商背书、高标精装与优越车位比，短板则体现在高阶社区配套缺失与教育医疗资源普通。建议项目方强化圈层服务内容，弱化对价格溢价的过度依赖，以提升市场接受度。对于购房者而言，若重视居住品质与地铁通达性，且对教育医疗无即时高阶需求，该项目具备较高性价比；但若追求全维度高端改善体验，则需审慎评估其与万科、金隅等头部产品的差距。
预售
约 17400 元/m²