重庆新房140-180㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

重庆新房140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。

约 34784 元/m²

国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。

约 28300 元/m²

俊峰香格里拉

约 38000 元/m²

龙湖江山颂

龙湖江山颂是一款聚焦改善型客群隐奢生活需求的产品，核心价值在于高品质精装、成熟物业服务与低密纯粹社区的协同兑现，适合注重居住质感、通勤效率及圈层氛围的江北嘴或主城核心区上班族。其增长潜力依赖于区域界面更新与教育短板补足，但当前去化疲软提示需警惕价格与客群承受力的错位。建议强化社区生活场景营销，弱化对稀缺自然资源的过度强调，同时针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以提升市场穿透力。

约 21111 元/m²

联发观音桥

联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。

约 24728 元/m²

重庆中央公园悦府

重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。

约 17944 元/m²

龙湖御湖境

龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。

约 19346 元/m²

碧桂园中俊天玺

约 18792 元/m²

中国铁建西派城

中国铁建西派城是一款聚焦实用改善需求、强调健康生活与高便利性的品质住宅项目。其核心价值在于央企背书下的交付保障、稀缺的高车位比、WELL认证的健康精装体系以及滨江生态资源的加持，特别适合注重居住实用性、多车家庭及对健康环境有要求的改善型购房者。然而，50年产权属性、偏高的物业费及教育资源短板，使其在高端客群或学区导向型买家面前存在局限。未来若寸滩片区城市更新加速落地，项目有望进一步释放资产潜力。建议开发商强化健康生活标签，弱化产权年限带来的认知偏差，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群吸引力。

约 25665 元/m²

西永泷悦长安

高新泷悦长安是一款以低密、舒适为核心卖点的改善型住宅，其1.5容积率、1:1.15车位比及双央企背景构成主要竞争力，适合注重居住私密性、对品牌交付有较高要求的本地改善客群。然而，得房率低、精装品质平庸及教育医疗配套不足，限制了其对高净值客户的吸引力。相较招商渝天府等竞品，其在产品能级与配套兑现上仍有差距。建议项目强化空间实用性与精装细节，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、对即时配套要求不高，该项目具备一定性价比，但若重视子女教育或医疗资源，则需审慎评估。

约 12222 元/m²

见山台是一款依托渝中核心区稀缺土地资源打造的低密改善住宅，其核心价值在于地段不可复制性、双轨通达便利性及高车位比带来的居住舒适度，适合注重城市核心占位、通勤效率与私密圈层的本地改善客群。然而，项目在教育配套、生态品质、品牌透明度及社区高端配置方面存在明显短板，难以吸引对全维生活品质有高要求的顶级改善买家。建议强化‘核心区低密’叙事，弱化对教育与生态的过度承诺；同时尽快披露开发与物业主体信息，以增强市场信任。若未来能补足服务细节并稳定价格体系，有望在区域改善市场中占据一席之地，但短期内难以挑战观宸等头部项目的标杆地位。

约 22380 元/m²

龙湖江屿海棠

龙湖江屿海棠是一款以高得房率、空中庭院与成熟地段为核心的四代改善住宅，适合注重空间实用性、通勤便利性及社区氛围的南岸本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托南坪成熟配套实现即住即享。然而，50年产权、车位紧张、临街噪音及毛坯交付等短板，使其在高端改善市场中难以对标长嘉汇、万科翡翠都会等头部项目。建议开发商强化物业服务透明度、优化降噪措施，并通过精装修包提升产品完整性；目标客群若对产权年限与停车需求敏感，应审慎评估长期持有成本与生活品质平衡。

约 19266 元/m²

武夷滨江是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型项目，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与稀缺江景资源的结合，适合预算有限但重视停车便利、生态环境与基础生活保障的首次改善或刚需家庭。其短板集中于教育配套缺失、品牌力不足及产品细节平庸，难以吸引对学区、精装品质或资产保值有高要求的高端客群。未来若能通过引入优质教育资源或提升物业服务口碑，有望增强市场竞争力；当前阶段，建议目标客群优先考虑其功能性优势，同时审慎评估板块长期发展兑现的不确定性。

约 16550 元/m²

约 16077 元/m²

新希望D10天际

新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。

约 22000 元/m²

海成云湖郡

海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。

约 18640 元/m²

高新泷悦长安

高新泷悦长安是一款以低密、舒适为核心卖点的改善型住宅，其1.5容积率、1:1.15车位比及双央企背景构成主要竞争力，适合注重居住私密性、对品牌交付有较高要求的本地改善客群。然而，得房率低、精装品质平庸及教育医疗配套不足，限制了其对高净值客户的吸引力。相较招商渝天府等竞品，其在产品能级与配套兑现上仍有差距。建议项目强化空间实用性与精装细节，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、对即时配套要求不高，该项目具备一定性价比，但若重视子女教育或医疗资源，则需审慎评估。

约 12222 元/m²

龙湖焕城是一款聚焦‘品牌+TOD+实用空间’三位一体的刚改复合型大盘，核心价值在于双强开发背书、轨道商业一体化及高得房率带来的居住性价比。其目标客群主要为在主城就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗资源缺失与当前去化压力，若购房者对公共服务配套有较高即时要求，需谨慎评估。建议项目后续强化社区教育引入与医疗合作资源，同时优化价格策略以提升市场接受度；对于看重长期生活便利性与品牌保障的买家而言，该项目仍具较高持有价值与区域成长潜力。

约 13934 元/m²

建发云著是一款聚焦低密山居改善的特色项目，核心价值在于超低容积率、双央企背书与新中式文化营造，适合注重居住密度、圈层纯粹性及东方美学体验的改善型家庭，尤其对轨道交通依赖较低、偏好静谧山居环境的客群具有吸引力。然而，其交通不便、教育配套薄弱及市场去化疲软等问题不容忽视。建议开发商强化自驾通勤动线宣传，加快教育引入合作，并优化精装细节以匹配高物业费预期；对于购房者，若能接受短期配套不足且重视长期低密资产属性，则具备持有价值，否则应审慎评估通勤与教育刚性需求。

约 16407 元/m²

中国铁建山语城

中国铁建山语城是一款以‘低密+生态’为核心标签的改善型墅居项目，适合追求自然静谧、注重居住私密性与空间实用性的改善客群，尤其契合在主城北部工作、对央企背书有信任基础的家庭。其超低容积率、高车位比与山湖资源构成差异化竞争力，但精装品质粗糙、价格虚高及教育配套缺失制约了市场广泛接受度。建议开发商适度调整定价策略，强化产品细节兑现，并加快推动周边教育规划落地。对于购房者而言，若能接受较长配套成熟周期且优先考虑居住舒适度，该项目具备长期持有价值；若对即期生活便利性或子女教育有刚性需求，则需谨慎评估其短板风险。

约 12338 元/m²

首创禧瑞礼

首创禧瑞礼是一款聚焦低密生态与居住实用性的改善型现房项目，核心价值在于高车位比、超低容积率与即买即住的确定性，精准匹配注重家庭生活品质、拥有多车需求且对交付风险敏感的改善客群。其生态资源丰富、社区规模适中，具备良好的居住舒适基础。然而，较高的物业成本、产权年限疑虑以及商业与轨交配套的缺失，限制了其对教育、通勤或即时生活便利性要求较高的买家吸引力。建议项目强化社区高端配套落地信息，明确产权性质，并通过接驳交通或商业合作弥补区位短板，以进一步释放其在礼嘉板块中的差异化潜力。

花样年霍克尼的好时光

花样年霍克尼的好时光是一款以艺术美学与高实用配置为核心的低密改善盘，适合注重居住体验、审美表达且对通勤距离容忍度较高的改善型购房者。其高车位比、优秀得房率与如期交付在当前市场环境下尤为珍贵。然而，50年产权、开发商品牌风险及区域配套滞后构成显著制约。建议目标客群优先评估资产安全性与长期持有成本，若能接受短期配套不足并看重产品独特性，可将其视为高性价比选择；但若对教育、医疗或品牌保障有刚性要求，则应谨慎对待。

约 12487 元/m²

御璟首玺是一款聚焦低密实用改善的差异化产品，核心价值在于高得房率、生态资源丰富与私密圈层氛围，适合注重居住空间效率、偏好静谧环境且对即时配套要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于中央公园板块整体成熟度提升及教育配套政策落地，短期内在通勤便利性、精装能级与社区内部配套方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑长期持有、对品牌信任度高、能接受毛坯改造成本的购房者；若对教育确定性、地铁通达或即住体验有较高要求，则应谨慎评估其当前兑现能力与未来不确定性。

约 17053 元/m²

国瑞长嘉外滩

国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。

约 21491 元/m²

启迪协信重庆科技城

约 11713 元/m²

保亿中央润园

保亿中央润府是一款聚焦居住实用性的低密改善洋房，其高得房率、优越车位比与小规模社区构成核心吸引力，适合注重空间效率、私密性及多车家庭的本地改善客群。然而，项目面临精装品质不足、配套兑现滞后及市场接受度低迷等挑战，短期内价值兑现受限。建议开发商强化产品细节呈现，优化定价策略以匹配客户预期，并加快社区配套落地。对于购房者而言，若能接受区域发展初期的不便，且重视实得面积与低密环境，则具备长期持有价值；若对品牌溢价、即时配套或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。

约 17959 元/m²

北大资源紫境府

北大资源紫境府是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其核心价值在于高得房率、优越车位比及步行可达的三甲医疗资源，适合注重生活效率、有多车需求或关注健康保障的改善型家庭。然而，项目在教育、商业配套及精装品质上的缺失，使其难以吸引对全维配套有高要求的客群。建议开发商强化社区商业导入与教育合作规划，同时优化物业服务体验，以弥补品牌短板。对于购房者而言，若能接受当前配套的阶段性不足，并看重长期生态与低密价值，该项目具备一定性价比；但若追求即住即享的成熟生活圈，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。

象屿光海是一款以低密形态、高得房率和双轨通达为核心卖点的务实型改善盘，适合注重空间效率、通勤便利与居住确定性的首置或首改家庭。其价值锚定于中央公园板块长期生态与规划红利，但当前商业、教育配套薄弱及圈层混杂问题制约了高端客群认同。若购房者对即时生活成熟度或社区高阶服务有较高期待，则需谨慎评估；反之，若能接受阶段性配套不足并看重未来区域成长性，该项目在当前价格回调背景下或具备一定性价比窗口。建议开发商强化社区服务细节与圈层运营，弱化公租房带来的心理落差，以提升项目溢价能力与去化效率。

约 18077 元/m²

千山九龙天景

千山九龙天景是一款高度依赖地段红利的高密度刚需盘，其核心价值在于杨家坪核心区位与地铁上盖带来的即用型生活便利，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首次置业者。然而，项目在产品设计、品牌信誉、社区品质及教育配套等方面存在系统性短板，难以满足对居住舒适度或资产保值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦短期自住需求，审慎评估长期持有风险；若更看重开发商品牌、物业服务或未来转手流动性，则应优先考虑荣安九龙壹号、科学城凤玺台等综合表现更均衡的竞品。

约 17197 元/m²

星悦礼嘉天序

星悦礼嘉天序是一款聚焦低密生态与空间实用性的改善型项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与优质生态资源的组合，适合注重居住私密性、有车家庭及对自然环境有偏好的改善客群。其增长潜力依赖于礼嘉板块整体界面提升与配套逐步兑现，但短期内受制于交通不便、教育薄弱及精装缺失等短板。建议开发商强化华润代建背书、明确物业服务主体，并通过社群运营提升圈层认同；对购房者而言，若能接受通勤接驳与教育现状，该项目在同价位段中仍具较高居住性价比，但若对即时配套成熟度要求较高，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。

约 12970 元/m²

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9