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重庆渝北区销售均价榜第5名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆市碧桂园房地产开发有限公司
- 楼盘地址 渝北-金渝大道岚峰隧道口
- 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆分公司
- 物业费用 3.5-5.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 283480.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 113-250m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
5室2厅
建筑面积 188.48㎡
周边信息
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重庆渝北区销售均价榜
璞印金开
成交套数:5套 成交面积:976.09㎡
亮点
璞印金开是一款聚焦‘东方隐奢’理念的低密纯洋房豪宅，核心价值在于极致圈层感、央企品牌保障与健康生态资源，适合注重私密性、圈层纯粹性及长期资产保值的高净值改善客群。其1.0容积率与110户小体量在渝北板块具备稀缺性，但教育与商业配套的缺失限制了家庭全周期居住的适配性。未来若能通过片区规划补足生活短板，项目有望进一步释放价值。建议开发商强化社区全龄配套与教育资源整合，弱化对单一生态资源的依赖，以提升对多元塔尖家庭的吸引力。
凯德九章
成交套数:9套 成交面积:1013.43㎡亮点
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。
首钢云尚江来
成交套数:1套 成交面积:180.94㎡亮点
首钢云尚江来是一款聚焦低密、临江、实景三大标签的改善型产品，核心价值在于稀缺江景资源与超低密度带来的居住舒适性，适合注重私密性、圈层纯粹性及对交付确定性有高要求的改善客群。其由首钢开发、龙湖物业护航的组合增强了市场信任基础。然而，项目面临价格偏高、配套滞后、社区功能配置不足等现实挑战，若购房者对教育、商业或高阶生活配套有即时需求，则需谨慎评估。建议项目方强化社区功能补足与圈层运营，弱化对远期规划的过度依赖，以提升实际居住价值与市场竞争力。
龙湖御湖境
成交套数:84套 成交面积:11647.6㎡亮点
龙湖御湖境是一款以高得房率、高端会所与成熟配套为核心驱动力的改善型标杆项目，特别适合注重空间实用性、社区服务品质及生活便利性的中产改善家庭。其价值锚定于礼嘉已兑现的城市资源与龙湖品牌背书，具备较强的抗风险能力与稳定增值预期。然而，对于追求顶级精装质感、即时高端商业氛围或极致低密体验的客群而言，项目仍存在一定局限。建议开发商在后续推广中强化四代宅的空间创新与会所生活方式内容，弱化对远期商业的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化优势。
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碧桂园中俊天玺
成交套数:1套 成交面积:262.68㎡
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