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重庆沙坪坝区销售均价榜第3名点评资讯
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克而瑞好房评测 高新泷悦长安
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
西永泷悦长安是一款以低密、生态与轨交为核心驱动的改善型住宅，适合注重居住舒适度、长期资产保值且工作于科学城或主城西片区的改善家庭。其核心价值在于稀缺的1.35容积率、三轨交汇的通勤效率及双央企开发的可靠性，具备明确的成长潜力。然而，当前定价偏高、教育配套尚未兑现、噪音与车位短板，使其在即期居住体验上存在妥协。建议开发商适度优化价格策略，强化教育与商业配套导入节奏；购房者若看重长期价值且能接受短期配套过渡期，可择机入手，但若对即期学区、静谧性或多车需求有刚性要求，则需谨慎评估。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第2名
社区配套 第2名
教育资源 第2名
医疗配套 第3名
区域价值 第2名
市场口碑 第5名
项目信息
- 开发商 重庆康田洺悦房地产开发有限公司
- 楼盘地址 沙坪坝-科学城团歇路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 155366.74㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 82-205m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
2厅3卫
建筑面积 205.00㎡
周边信息
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邦泰西宸天骄是一款聚焦居住实用性的低密刚改盘，核心价值在于高性价比户型、合理车位配比与未来轨交红利，适合预算有限但追求空间舒适度的首置或首改家庭。其优势集中于产品本身，而短板则体现在区域配套滞后、产权年限受限及市场信心不足。建议目标客群优先考虑通勤便利性与长期持有成本，若对教育、医疗或即时生活配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期。项目增长潜力依赖土主板块整体发展进度，短期内更适合自住属性强、投资预期温和的购房者。
沙坪坝
改善型住宅
洋房
在售
约 13974 元/m²
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5
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龙湖昕晖熙上是一款以生活便利性和品牌保障为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合对商业配套、物业服务有明确需求，且通勤依赖西永或大学城片区的购房者。其优势在于成熟的外部商业资源与龙湖体系的交付可靠性，但得房率低、车位紧张、教育配套缺失及市场去化乏力等问题，限制了其在改善客群中的全面竞争力。未来若轨道7号线如期落地，有望提升通勤价值，但短期内更适合作为注重实用性的首置或过渡型选择。建议开发商强化产品空间优化与精装配置，同时针对多孩或改善家庭推出定制化车位方案，以提升项目整体吸引力。