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重庆1-1.5万销售均价榜第15名点评资讯
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项目信息
- 开发商 重庆协信远汇房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江北-渝航大道与跑马坪互通交叉口东400米
- 物业公司 协信天骄物业
- 物业费用 3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 424598.27㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 123-138m²
- 绿化率 27%
- 容积率 2.24
户型信息
周边信息
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重庆1-1.5万销售均价榜
首创禧瑞礼
成交套数:2套 成交面积:198㎡
亮点
首创禧瑞礼是一款聚焦低密生态与居住实用性的改善型现房项目，核心价值在于高车位比、超低容积率与即买即住的确定性，精准匹配注重家庭生活品质、拥有多车需求且对交付风险敏感的改善客群。其生态资源丰富、社区规模适中，具备良好的居住舒适基础。然而，较高的物业成本、产权年限疑虑以及商业与轨交配套的缺失，限制了其对教育、通勤或即时生活便利性要求较高的买家吸引力。建议项目强化社区高端配套落地信息，明确产权性质，并通过接驳交通或商业合作弥补区位短板，以进一步释放其在礼嘉板块中的差异化潜力。
国浩白屿林
成交套数:2套 成交面积:234㎡亮点
国浩白屿林是一款以低密、舒适、轨交便利为核心标签的改善型住宅，适合注重居住品质、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的购房者。其价值在于稀缺的低容积率与成熟配套兑现，具备一定的资产保值基础。然而，清水交付、教育短板及品牌弱势限制了其对家庭客群的吸引力，而低迷的去化表现也提示市场对其长期价值存在疑虑。建议开发商强化教育资源整合、优化交付方案，并针对改善客群加强产品叙事；购房者若看重即住便利与确定性，应谨慎评估其二次投入成本与未来配套落地节奏。
国瑞浩月府
成交套数:2套 成交面积:131㎡亮点
国瑞浩月府是一款聚焦空间效率与通勤便利的实用型改善盘，核心价值在于高得房率、低密规划与双轨交通，适合重视居住实用性、对产权年限与教育配套要求不高的南岸本地改善客群或亦庄通勤外溢人群。其增长潜力依赖于弹子石板块城市界面更新与商业能级提升，短期内难有爆发性升值。建议开发商强化社区服务配套与精装品质，弱化对高总价大户型的过度依赖，以拓宽客群基础；购房者若看重即期生活品质与资产保值，应审慎评估其50年产权及配套短板带来的长期折价风险。
万科璞园
成交套数:2套 成交面积:238㎡亮点
万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。
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海成云湖郡
成交套数:4套 成交面积:481㎡亮点
海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。