长春新房90-120㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

长春新房90-120㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

兰亭南湖学府上院

兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。

约 13134 元/㎡

绿城晓风映月

绿城晓风映月是一款聚焦刚改需求、产品力扎实的市区小高层项目，其核心价值在于高得房率、优质精装与全龄社区配套所构建的即住品质感，叠加地铁与医疗资源形成的硬性生活保障，对注重实用性和服务确定性的首改及刚需升级客群具有较强吸引力。然而，开发商品牌缺位、车位配比不足及商业能级偏弱构成其关键制约。建议强化绿城物业与社区配套的营销叙事，弱化对开发背景的过度依赖；对于重视长期资产安全性或有多车需求的家庭，应审慎评估其短板与未来兑现风险。若区域城市界面持续优化，项目有望在细分客群中实现稳健增值。

约 11350 元/㎡

高新容园是一款聚焦居住实用性与低密舒适性的区域改善型产品，核心价值在于稀缺的1.3容积率、优越车位比及成熟的医疗与产业配套，适合在高新区就业、重视生活便利与社区确定性的中产改善家庭。其短板在于教育资源薄弱、物业服务质价比失衡及高端配套缺失，对追求品牌溢价或子女教育优先的客群吸引力有限。建议项目强化社区服务细节透明化，适度优化物业合作模式，并针对目标客群精准传递‘低密+医疗+产业’三位一体的生活价值。若区域教育配套未来有所突破，项目有望进一步释放增长潜力；现阶段宜以务实定位稳守基本盘，避免过度对标高端竞品。

约 13249 元/㎡

万龙百草园

万龙百草园是一款聚焦低密舒适与生态宜居的改善型产品，核心价值在于稀缺的容积率、高效的户型设计、万科物业背书及三公园环绕的自然环境，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌服务有较高要求的改善客群。然而，开发商背景不明、内部配套缺失及教育商业短板制约其综合竞争力，尤其在与中海春和玖章等央企项目对比时显现出兑现力不足的风险。建议项目方强化开发主体信息披露，补足社区功能配置，并针对目标客群精准传递‘低密+服务+生态’三位一体价值，弱化对地段成熟度的过度依赖。对于购房者而言，若优先考虑长期居住舒适性而非即时配套完善度，该项目具备较高性价比，但需审慎评估开发风险与区域发展节奏。

约 12320 元/㎡

保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。

约 11500 元/㎡起

约 14000 元/㎡起

隐秀长春是一款交通与生态双轮驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于双地铁换乘的通勤效率与伊通河水系景观的稀缺资源，适合在南部新城及市中心工作、对出行便捷度与居住品质有较高要求的改善客群。项目由国企开发、万科物业加持，首开去化表现验证了市场认可度，园林配套与得房率在竞品中具备优势。然而，医疗即时性与小学配套的短板对学龄及老年家庭形成门槛，品牌影响力与价格定力相较央企竞品存在差距。建议项目强化园林配套与物业服务等长板优势，弱化对远期规划的依赖表述，针对学龄家庭可探索引入教育合作资源以弥补短板。未来价值释放取决于南部新城配套兑现节奏，置业者若追求即时成熟的生活配套需审慎权衡。

新区发展润樾琉光

新区发展润樾琉光是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于已兑现的商业、医疗与生态资源，适合注重生活便利性、对即时居住品质有要求的本地改善客群，尤其是高新区产业从业者或重视医疗资源的家庭。项目凭借低密规划与海派美学营造出良好的居住氛围，但毛坯交付、物业不明及社区配套缺失制约了其高端改善属性的完整表达。未来若能在物业服务引入与社区功能完善上补强，将更契合目标客群预期。对于追求品牌保障与精装交付的购房者，建议优先考虑中海、保利等央企项目；而对于看重现成配套与低密环境、能接受毛坯装修的买家，润樾琉光具备一定择机入手的价值，但需审慎评估交付周期与价格合理性。

约 9700 元/㎡起

保利景阳和煦

保利景阳和煦是一款以‘央企信用+即享便利’为核心价值的务实型改善项目，精准锚定注重通勤效率、医疗保障与居住舒适度的家庭客群，尤其适合在汽贸或市中心就业、对学区无强依赖的改善购房者。其低密规划、人车分流与高医疗可达性构成差异化优势，但在社区高端配套、教育资源与区域成熟度方面存在明显短板。未来若汽贸板块城市更新加速，项目有望释放增值潜力；但短期内建议聚焦强化生活服务细节与圈层营造，弱化学区短板影响，以巩固其在中端改善市场的性价比定位。

约 10978 元/㎡

锦溢方塘里

锦溢方塘里是一款以‘医疗+地铁+现房’为核心卖点的刚需实用型项目，适合预算有限但重视通勤效率、健康保障与居住确定性的首置家庭，尤其对在净月或市中心工作的年轻群体具备较强吸引力。其高车位比与成熟区位构成显著优势，但品牌力弱、得房率低及商业教育配套缺失制约了综合竞争力。建议强化‘即住即用’的生活确定性叙事，弱化价格溢价宣传；未来若能通过社区运营弥补服务短板，或借助区域更新提升界面，仍具稳中有升的保值潜力。但对于注重品牌信任、教育资源或生活便利度的改善型客群，则需谨慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。

约 10800 元/㎡

高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。

约 12582 元/㎡

宝裕悦兰湾

宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。

约 10800 元/㎡

新区发展九境

新区发展九境是一款以高性价比、强实用性为核心的刚改混合型项目，核心价值在于地铁上盖的交通稀缺性、成熟板块的生活便利性以及高得房率的空间效率，适合预算有限但追求通勤效率与基础生活品质的首置或首次改善家庭。其增长潜力依赖于高新区产业持续导入与八一水库板块界面升级，但当前受制于开发商品牌弱势、社区配套简配及生态资源匮乏，难以吸引高净值改善客群。建议强化交付保障透明度、补充社区功能场景，并聚焦地铁通勤族与多孩家庭进行精准营销，弱化对高端品质感的过度宣传，以务实定位巩固其在中端市场的差异化优势。

约 9372 元/㎡

保利朗阅三期是一款以确定性、实用性与高性价比为核心的改善型现房项目，适合注重居住安全、家庭配套与即住体验的本地改善客群，尤其契合在净月或市中心工作、对通勤时间容忍度较高、重视教育医疗资源的家庭。其核心价值在于央企背书下的低风险交付、成熟的社区氛围与扎实的户型功能，但在交通便捷性、高端商业触达及产品溢价维度存在明显短板。未来若区域路网优化或商业升级落地，项目仍有小幅增值空间，但增长潜力受限于板块整体发展节奏。建议项目方强化社区服务细节与圈层营造，弱化对交通短板的过度宣传，聚焦‘安心改善’定位精准触达目标客群。

约 13000 元/㎡

绿城净月华城

绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。

约 8830 元/㎡

万科时代都会

约 9500 元/㎡

未来礼居是一款聚焦刚需核心诉求的实用型住宅，最大价值在于医疗资源与交通通达性的双重保障，适合预算有限、重视就医便利与通勤效率的首置家庭。其高车位比、合理得房率与基础绿化构成性价比优势，但需警惕噪音、污染源及配套缺失对居住体验的长期影响。项目缺乏品牌与服务支撑，难以吸引改善型客群。建议目标客群优先考虑其功能性价值，若对生态环境、社区品质或资产保值有更高要求，则应审慎评估其短板与区域发展兑现的不确定性。

约 13001 元/㎡

万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）

约 10600 元/㎡

远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。

约 9954 元/㎡

中顺碧水园

中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。

约 9548 元/㎡

万科公园都会

万科公园都会是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅项目，其价值锚点在于品牌保障、高空间效率与产城融合的生态优势，适合在汽车城就业、注重居住安全与实用性的首次置业者。项目在得房率、车位配置及区域产业支撑方面具备显著竞争力，但教育短板、价格偏高及绿化体验不足制约其对高要求家庭的吸引力。未来若能通过引入教育资源或优化定价策略，有望进一步释放潜力。建议开发商强化‘实用+安心’的产品叙事，弱化对改善型配套的过度宣传，以更精准匹配刚需客群的真实需求。

约 9132 元/㎡

约 9500 元/㎡

新发缦云四季

缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。

约 12000 元/㎡

中海同心湖境

中海同心湖境是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为支撑的湖居改善项目，其价值在于稀缺湖景与高赠送户型带来的高性价比居住体验，适合注重自然环境、对通勤容忍度较高、信赖中海品牌的本地改善家庭。相较于保利和锦堂煦、西湖光曜等竞品，其在生态资源、品牌兑现力与车位配置上优势明显；但面对保利景阳和煦、中海春和玖章等高端项目，则在区位成熟度、产品精细化与溢价能力上略显不足。未来若能强化教育引入与交通接驳，并优化社区密度感知，将更有效释放其湖居潜力。建议对生态敏感型客群重点推荐，而对即时配套要求严苛者则需审慎评估。

约 9405 元/㎡

西湖光曜是一款聚焦刚改客群、以湖景低密与万科物业为核心卖点的高性价比项目，适合预算有限但追求居住品质的首次改善家庭，尤其契合在汽车城就业、重视社区安静度与物业服务的购房者。其价值增长高度依赖区域产城融合规划的逐步兑现，短期内需容忍配套不成熟的现实。建议强化湖居生活方式营销，弱化对品牌与精装的过度期待；若能持续兑现低密宜居承诺，并借力万科服务体系建立口碑，有望在汽贸板块脱颖而出。但对于重视即期教育、医疗或城市界面的买家，则应审慎评估其现阶段短板与未来不确定性。

约 7877 元/㎡

招商公园1872

招商公园1872是一款立足生态资源与居住实用性的均衡型改善项目，核心价值在于伊通河景观稀缺性、高得房率户型设计及央企开发保障，适合注重生活功能效率、对自然环境有偏好且信赖稳健品牌的本地改善客群。其增长潜力依赖于净月高新区产业动能释放及区域界面升级，但短期内教育短板与商业能级限制了溢价空间。建议强化河景生活方式营造，弱化对高端精装的过度宣传，聚焦‘实用改善+生态宜居’标签，以差异化定位吸引务实型购房者。对于追求即时学区或高阶服务体验的客群，则需谨慎评估其当前配套缺口。

约 8954 元/㎡

约 12000 元/㎡

万盛珑玺是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅项目，其核心价值在于一户一车位、高得房率、准现房交付及成熟底商配套，特别适合预算有限、注重功能效率与生活便利性的年轻家庭或本地安家客群。项目依托铁北板块的产业导入具备一定成长潜力，但受限于开发商品牌力弱、教育资源匮乏及社区密度偏高等因素，长期资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住实用性与交付保障，若对名校学区、低密环境或品牌背书有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现节奏。

约 7739 元/㎡

豪邦缇香名颂

豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。

约 7866 元/㎡

城市站

独家评测

新房推荐

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9