当前位置：
长春1万以下销售均价榜第21名
点评资讯
力旺中车城楼盘测评：宽城兰家现房大盘的力旺物业口碑标杆与区域配套短板
宇都天润楼盘测评：宽城兰家郊区潜力型刚需项目的低密产品与地铁缺位博弈
恒丰悦城楼盘测评：宽城铁北地铁盘的万物云物业服务与本土开发商信任博弈
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 长春轩盛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 绿园-兴安路7-12号
- 物业公司 长春市金碧物业管理有限公司
- 物业费用 2.4-3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 345099.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 91-152m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.10
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
长春1万以下销售均价榜
万锦都荟荣光
成交套数:1套 成交面积:129㎡
暂无评价
伟峰东域芳华府
成交套数:5套 成交面积:2432㎡
亮点
相较于龙湖景粼玖序，尽管其品牌影响力和营销能力略胜一筹，但本项目在区域交通配置上实现碾压性领先，地铁距离仅152米对1300米以上，车位比1:2.3对1:0.74，户型得房率亦显著占优。龙湖凭借下沉会所等配套和灵活定价策略吸引市场，而芳华府则以更扎实的硬件基础，在通勤效率与居住实用性的核心维度上为改善客群提供了更优解。
新区发展九境
成交套数:20套 成交面积:1998㎡亮点
新区发展九境是一款以高性价比、强实用性为核心的刚改混合型项目，核心价值在于地铁上盖的交通稀缺性、成熟板块的生活便利性以及高得房率的空间效率，适合预算有限但追求通勤效率与基础生活品质的首置或首次改善家庭。其增长潜力依赖于高新区产业持续导入与八一水库板块界面升级，但当前受制于开发商品牌弱势、社区配套简配及生态资源匮乏，难以吸引高净值改善客群。建议强化交付保障透明度、补充社区功能场景，并聚焦地铁通勤族与多孩家庭进行精准营销，弱化对高端品质感的过度宣传，以务实定位巩固其在中端市场的差异化优势。
宝裕悦兰湾
成交套数:37套 成交面积:3840㎡亮点
宝裕悦兰湾观萃是一款以空间效率和实用舒适为核心卖点的主城区改善盘，适合注重得房率、绿化环境及万科物业标签的本地改善客群，尤其对通勤便利性要求不高、更看重居家品质的家庭。其高赠送户型与适中社区规模构成差异化优势，但交通接驳弱、教育资源缺位及物业兑现不足制约了其高端溢价能力。未来若能强化服务落地、稳定价格体系，并借势体育文化园生态资源深化健康生活标签，有望巩固区域标杆地位。建议购房者权衡其当前配套短板与长期持有价值，若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎决策。
5
隐秀长春
成交套数:15套 成交面积:1806㎡亮点
隐秀长春是一款交通与生态双轮驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于双地铁换乘的通勤效率与伊通河水系景观的稀缺资源，适合在南部新城及市中心工作、对出行便捷度与居住品质有较高要求的改善客群。项目由国企开发、万科物业加持，首开去化表现验证了市场认可度，园林配套与得房率在竞品中具备优势。然而，医疗即时性与小学配套的短板对学龄及老年家庭形成门槛，品牌影响力与价格定力相较央企竞品存在差距。建议项目强化园林配套与物业服务等长板优势，弱化对远期规划的依赖表述，针对学龄家庭可探索引入教育合作资源以弥补短板。未来价值释放取决于南部新城配套兑现节奏，置业者若追求即时成熟的生活配套需审慎权衡。
6
保利和煦
成交套数:10套 成交面积:1260㎡亮点
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
7
睿德锦绣山河
成交套数:2套 成交面积:176㎡亮点
睿德锦绣山河是一款聚焦刚需首置客群的低密住宅项目，核心价值在于1.2容积率、1:1.28车位比及碧桂园物业服务所构建的实用型居住体验，适合预算有限但重视居住密度与停车便利性的购房者。其短板集中于开发商品牌弱、教育医疗配套缺失及社区景观简陋，限制了家庭长期居住的适配性。相较于云水华庭、力旺林溪湖等竞品，本项目在生态与低密上具备特色，但在综合配套与市场认可度上明显逊色。建议目标客群若以自住通勤为主、对教育医疗暂无迫切需求，可将其作为阶段性置业选择；但若追求资产保值或家庭全周期配套，则需谨慎评估其区域兑现的不确定性与品牌风险。
8
绿城净月华城
成交套数:40套 成交面积:4433㎡亮点
绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。