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长春新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
伟峰文华府
7.0 分
区域：7.0
项目：6.9
市场：7.2
口碑：7.4
南关
162-395㎡
伟峰文华府是一款聚焦本地改善需求、强调确定性与实用价值的高品质住宅项目，其核心吸引力在于高车位比、国际精装标准、优越交通区位及扎实的本土开发兑现力，特别适合注重停车便利、通勤效率与居住稳定性的本地改善家庭。然而，项目在教育配套、社区活力营造及高端商业联动方面存在明显短板，对有学龄儿童或追求复合生活体验的客群构成制约。建议开发商强化社区功能配套披露，提升园林主题性，并通过引入优质教育资源合作增强家庭客群吸引力；同时可弱化对全国性品牌对标，转而深耕本地口碑与服务细节，巩固其在长春改善市场的差异化优势。
预售
约
17381
元/㎡
万龙府
7.1 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：6.7
口碑：5.7
南关
98-185㎡
万龙府是一款立足本土、聚焦实用改善需求的中规产品，其核心价值在于高车位比、优质医疗资源与便捷轨道交通，适合注重健康保障、通勤效率及停车便利的本地改善家庭。然而，得房率偏低、社区配套缺失及教育资源匮乏，限制了其在高端市场的竞争力。建议目标客群为对教育要求不高、重视生活便利与性价比的中年家庭或养老置业者。未来若能通过引入优质物业或补强社区功能，或可提升溢价能力，但短期内仍需理性看待其成长边界。
预售
约
10828
元/㎡
伟峰东域
7.3 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：7.6
口碑：6.3
南关
40-661㎡
相较于龙湖景粼玖序，尽管其品牌影响力和营销能力略胜一筹，但本项目在区域交通配置上实现碾压性领先，地铁距离仅152米对1300米以上，车位比1:2.3对1:0.74，户型得房率亦显著占优。龙湖凭借下沉会所等配套和灵活定价策略吸引市场，而芳华府则以更扎实的硬件基础，在通勤效率与居住实用性的核心维度上为改善客群提供了更优解。
售罄
约
12749
元/㎡
天安第一城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
121-160㎡
售罄
约
14000
元/㎡起
5
伟峰东临府
6.8 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：7.4
口碑：6.2
南关
伟峰东临府是一款以低密小高层为核心卖点、聚焦居住实用性的改善型项目，其价值锚定于净月新城板块内相对稀缺的产品形态与扎实的社区配套。适合注重居住密度、车位保障及长期区域产业发展的本地改善客群，尤其对品牌溢价敏感度较低、更看重实际生活功能的家庭。项目在商业与教育资源上的短板需依赖未来规划兑现，短期内生活便利性受限。建议强化社区服务细节与精装透明度以提升品质感知，弱化对品牌光环的过度依赖。若区域配套逐步成熟，项目有望稳步释放增值潜力，但短期内不宜期待爆发式升值，置业决策应基于自住需求而非投机预期。
预售
约
11496
元/㎡
6
兰亭南湖学府上院
6.8 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：7.3
口碑：6.7
南关
兰亭南湖学府上院是一款以低密实用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视居住舒适度、对通勤依赖不高、能接受配套远期兑现的本地改善家庭或首次置业者。其核心价值在于稀缺的低容积率与合理的车位配置，在净月新城同价位产品中具备独特吸引力。然而，交通不便、教育医疗资源匮乏及市场热度不足构成明显制约。建议项目强化‘低密健康住区’定位，弱化对即时配套的过度承诺，同时通过提升园林细节与物业服务体验，弥补品牌短板，以吸引真正看重居住本质而非短期配套的理性客群。
预售
约
13134
元/㎡
7
吴中府
6.8 分
区域：7.1
项目：6.8
市场：6.2
口碑：6.8
朝阳
127-240㎡
吴中府是一款立足长春核心区、强调居住实用性的改善型项目，其最大价值在于地段稀缺性与即期生活便利性，适合注重配套成熟度、通勤依赖自驾、对教育医疗有现实需求的本地改善家庭。项目在户型设计、车位配置与社区规模上表现扎实，但物业品牌、生态静谧性及社区配套能级构成主要短板。相较于中海春和玖章的品牌服务优势与伟峰文华府的综合热度，吴中府需强化物业服务兑现与社区场景营造，弱化对高物业费的过度依赖。若能提升后期运营品质，有望在中心板块巩固其差异化竞争力；但若对地铁通勤、低噪环境或精装品质有刚性要求，则建议谨慎评估其当前局限。
预售
约
13362
元/㎡
8
万龙百草园
6.7 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：6.3
口碑：7.1
南关
105-165㎡
万龙百草园是一款聚焦低密舒适与生态宜居的改善型产品，核心价值在于稀缺的容积率、高效的户型设计、万科物业背书及三公园环绕的自然环境，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌服务有较高要求的改善客群。然而，开发商背景不明、内部配套缺失及教育商业短板制约其综合竞争力，尤其在与中海春和玖章等央企项目对比时显现出兑现力不足的风险。建议项目方强化开发主体信息披露，补足社区功能配置，并针对目标客群精准传递‘低密+服务+生态’三位一体价值，弱化对地段成熟度的过度依赖。对于购房者而言，若优先考虑长期居住舒适性而非即时配套完善度，该项目具备较高性价比，但需审慎评估开发风险与区域发展节奏。
预售
约
12320
元/㎡
9
龙首壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
173-275㎡
尾盘
约
14000
元/㎡
10
中海春和玖章
7.1 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：7.6
口碑：7.8
朝阳
中海春和玖章是一款定位清晰、兑现力强的高新区改善型住宅，核心价值在于中海品牌保障、合理的社区密度与高效的通勤条件，适合在高新区或市中心工作的中产家庭，尤其看重开发商品牌信誉与居住确定性的购房者。项目虽在教育、商业及社区高端配套上存在短期短板，但依托区域长期发展规划，具备一定的成长潜力。建议目标客群聚焦于对即时配套依赖度不高、更关注资产保值与社区品质的改善买家；未来若能在物业服务细节与社区功能配套上进一步强化，将更有效吸引高端改善客群，提升整体溢价能力。
预售
约
12012
元/㎡
11
高新容园
7.1 分
区域：7.1
项目：6.9
市场：7.5
口碑：6.7
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款聚焦居住实用性与低密舒适性的区域改善型产品，核心价值在于稀缺的1.3容积率、优越车位比及成熟的医疗与产业配套，适合在高新区就业、重视生活便利与社区确定性的中产改善家庭。其短板在于教育资源薄弱、物业服务质价比失衡及高端配套缺失，对追求品牌溢价或子女教育优先的客群吸引力有限。建议项目强化社区服务细节透明化，适度优化物业合作模式，并针对目标客群精准传递‘低密+医疗+产业’三位一体的生活价值。若区域教育配套未来有所突破，项目有望进一步释放增长潜力；现阶段宜以务实定位稳守基本盘，避免过度对标高端竞品。
在售
约
13249
元/㎡
12
伟峰东域芳华府
7.3 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：7.6
口碑：6.3
南关
40-661㎡
相较于龙湖景粼玖序，尽管其品牌影响力和营销能力略胜一筹，但本项目在区域交通配置上实现碾压性领先，地铁距离仅152米对1300米以上，车位比1:2.3对1:0.74，户型得房率亦显著占优。龙湖凭借下沉会所等配套和灵活定价策略吸引市场，而芳华府则以更扎实的硬件基础，在通勤效率与居住实用性的核心维度上为改善客群提供了更优解。
售罄
约
12749
元/㎡
13
龙湖成溪云颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
160-182㎡
售罄
约
15000
元/㎡起
14
高新臻园
6.9 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.6
朝阳
高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。
预售
约
12582
元/㎡
15
北阳新第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
88-138㎡
售罄
约
8514
元/㎡
16
保利景阳和煦
7.2 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：7.9
绿园
保利景阳和煦是一款以‘央企信用+即享便利’为核心价值的务实型改善项目，精准锚定注重通勤效率、医疗保障与居住舒适度的家庭客群，尤其适合在汽贸或市中心就业、对学区无强依赖的改善购房者。其低密规划、人车分流与高医疗可达性构成差异化优势，但在社区高端配套、教育资源与区域成熟度方面存在明显短板。未来若汽贸板块城市更新加速，项目有望释放增值潜力；但短期内建议聚焦强化生活服务细节与圈层营造，弱化学区短板影响，以巩固其在中端改善市场的性价比定位。
预售
约
10978
元/㎡
17
晰晰尊府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
90-218㎡
停售
约
10500
元/㎡起
18
城投招商紫逸观澜
6.7 分
区域：6.8
项目：6.9
市场：6.8
口碑：5.8
南关
城投招商紫逸观澜定位为改善型第四代住宅，核心价值在于双国企品牌背书与产品创新，得房率122%及会所配置在同价位中极具竞争力，适合追求居住品质、注重品牌保障的改善客群，以及对临河街地段医疗资源有依赖的家庭。其短板在于交通与教育配套的即时缺失，以及车位配比不足，当前去化缓慢反映市场对期房及价格溢价的谨慎态度。建议购房者优先权衡自身通勤与子女教育需求，若这两项非核心痛点，可重点关注产品长期增值潜力；若注重即时生活便利，建议对比其他配套更成熟的项目。
预售
约
11773
元/㎡
19
绿城桂语听澜
7.3 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：7.2
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
预售
约
11817
元/㎡
20
保利和煦
7.3 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.7
口碑：7.5
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
预售
约
11500
元/㎡起
21
壹湖国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
184-291㎡
售罄
约
13500
元/㎡
22
龙湖新星宇青云阙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
119-366㎡
售罄
约
14500
元/㎡
23
国文世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
售罄
价格待定
24
龙湖景粼玖序
6.8 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：6.7
口碑：7.4
南关
125-364㎡
龙湖景粼玖序是一款聚焦高知改善客群的低密生态住宅，核心价值在于极致户型效率、成熟园林营造与高标准物业服务，尤其适合注重居住私密性、空间实用性和长期服务品质的家庭。其位于净月公园板块的生态优势与多层产品形态构成稀缺竞争力，但交通接驳弱、车位不足及医疗资源匮乏限制了部分客群的选择。建议项目强化对装修标准的透明化披露，并针对多车家庭推出车位优化方案；对于重视即时配套或强学区需求的购房者，需审慎评估其当前短板。若未来区域轨交与医疗配套逐步完善，项目有望释放更大增值潜力。
预售
约
9040
元/㎡
25
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约
10600
元/㎡
26
中海閲麓山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
118-470㎡
售罄
约
13700
元/㎡起
27
中海盛世城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
88-148㎡
尾盘
约
10800
元/㎡起
28
华润紫云府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
100-137㎡
售罄
约
12000
元/㎡
29
龙湖昱城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
103-142㎡
售罄
约
12800
元/㎡起
30
龙湖天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
121-158㎡
尾盘
约
14000
元/㎡起