当前位置：
长春新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
高新容园
7.1 分
区域：7.1
项目：6.9
市场：7.5
口碑：6.7
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款聚焦居住实用性与低密舒适性的区域改善型产品，核心价值在于稀缺的1.3容积率、优越车位比及成熟的医疗与产业配套，适合在高新区就业、重视生活便利与社区确定性的中产改善家庭。其短板在于教育资源薄弱、物业服务质价比失衡及高端配套缺失，对追求品牌溢价或子女教育优先的客群吸引力有限。建议项目强化社区服务细节透明化，适度优化物业合作模式，并针对目标客群精准传递‘低密+医疗+产业’三位一体的生活价值。若区域教育配套未来有所突破，项目有望进一步释放增长潜力；现阶段宜以务实定位稳守基本盘，避免过度对标高端竞品。
在售
约
13249
元/㎡
伟峰东域
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
40-661㎡
售罄
约
13500
元/㎡
万龙净月上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
55-45619㎡
售罄
约
11500
元/㎡
绿城桂语听澜
7.3 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：7.2
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
预售
约
11817
元/㎡
5
南郡水云天3号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
48-174㎡
售罄
约
7000
元/㎡
6
龙首壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
173-275㎡
尾盘
约
14000
元/㎡
7
恒大帝景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
84-148㎡
售罄
约
9500
元/㎡
8
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
售罄
约
10800
元/㎡
9
保利朗阅
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：7.3
口碑：7.4
南关
88-163㎡
保利朗阅三期是一款以确定性、实用性与高性价比为核心的改善型现房项目，适合注重居住安全、家庭配套与即住体验的本地改善客群，尤其契合在净月或市中心工作、对通勤时间容忍度较高、重视教育医疗资源的家庭。其核心价值在于央企背书下的低风险交付、成熟的社区氛围与扎实的户型功能，但在交通便捷性、高端商业触达及产品溢价维度存在明显短板。未来若区域路网优化或商业升级落地，项目仍有小幅增值空间，但增长潜力受限于板块整体发展节奏。建议项目方强化社区服务细节与圈层营造，弱化对交通短板的过度宣传，聚焦‘安心改善’定位精准触达目标客群。
在售
约
13000
元/㎡
10
和润广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
84-120㎡
售罄
约
13500
元/㎡
11
保利和煦
7.3 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.7
口碑：7.5
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
预售
约
11500
元/㎡起
12
万达长春国际影都
6.9 分
区域：7.0
项目：7.1
市场：6.2
口碑：6.8
南关
59-125㎡
万达长春国际影都是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低密规划、充裕车位、双品牌背书及未来万达茂商业赋能，适合预算有限、重视居住实用性且对短期教育配套无迫切需求的首置家庭或投资客群。其增长潜力高度依赖净月新城整体规划落地与万达茂运营成效，若商业如期兑现，有望带动区域价值跃升。然而，当前市场接受度低迷、教育与交通短板突出、社区规模过大等问题不容忽视。建议开发商强化教育配套引入预期沟通，优化园林营造以提升品质感知，并通过精准定价策略重建市场信心。对于购房者，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高安全边际与升值弹性；若追求即住即用或学区确定性，则需谨慎评估。
在售
约
6634
元/㎡
13
中顺碧水园
6.8 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：4.6
口碑：4.9
南关
99-199㎡
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
在售
约
9548
元/㎡
14
高新臻园
6.9 分
区域：6.7
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.6
朝阳
高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。
预售
约
12582
元/㎡
15
远创文玺
7.1 分
区域：0.0
项目：0.0
市场：0.0
口碑：0.0
南关
87-154㎡
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。
在售
约
9954
元/㎡
16
未来礼居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
待售
约
13001
元/㎡
17
保利景阳和煦
7.2 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：7.9
绿园
保利景阳和煦是一款以‘央企信用+即享便利’为核心价值的务实型改善项目，精准锚定注重通勤效率、医疗保障与居住舒适度的家庭客群，尤其适合在汽贸或市中心就业、对学区无强依赖的改善购房者。其低密规划、人车分流与高医疗可达性构成差异化优势，但在社区高端配套、教育资源与区域成熟度方面存在明显短板。未来若汽贸板块城市更新加速，项目有望释放增值潜力；但短期内建议聚焦强化生活服务细节与圈层营造，弱化学区短板影响，以巩固其在中端改善市场的性价比定位。
预售
约
10978
元/㎡
18
高格蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
35-255㎡
售罄
价格待定
19
万科星光城
7.0 分
区域：6.8
项目：7.4
市场：6.5
口碑：7.1
南关
83-162㎡
万科星光城是一款聚焦刚需客群核心诉求的高兑现度大盘，其价值锚点在于成熟的社区配套、超宽楼间距与双品牌保障，特别适合注重居住实用性、信赖头部开发商、通勤依赖净月新城内部路网的首置家庭。项目在尾盘阶段仍具备一定性价比，但需警惕车位紧张、户数过多带来的长期管理压力，以及教育与生态资源的即时缺失。建议目标客群优先考虑单孩或暂无强学区需求的家庭，同时开发商应强化社区共享停车机制与教育资源引入，弱化大规模社区带来的服务稀释感，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约
9000
元/㎡
20
青阳华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
60-100㎡
售罄
约
8800
元/㎡
21
大众置业湖滨公园壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
86-135㎡
停售
约
11200
元/㎡
22
远创国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
95-135㎡
售罄
约
9600
元/㎡
23
保利和锦堂煦
6.8 分
区域：6.6
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.9
绿园
89-165㎡
保利和锦堂煦是一款以实用性和确定性为核心的改善型住宅，适合注重品牌保障、通勤效率与空间使用率的本地首改或刚改家庭。其高得房率、央企背书与成熟地段构成核心吸引力，但生态缺陷、车位短缺与社区配套不足限制了其向高端改善跃升的可能。建议项目强化对多孩或多车家庭的针对性沟通，弱化对生态或高端服务有强需求客群的营销投放。若未来能通过后期运营补足配套短板，并借势西客站板块整体升级，仍具备稳健的保值潜力，但增值空间相对有限。
预售
约
8226
元/㎡
24
豪邦缇香名颂
7.0 分
区域：7.4
项目：6.5
市场：6.7
口碑：7.0
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于区域产业支撑强、交通通达性高、得房率突出及车位配置稀缺，特别适合在汽车厂及周边就业、注重通勤效率与居住实用性的首次置业者。然而，项目在品牌高度、物业服务质价比、装修品质及即期高端配套方面存在短板，难以吸引对生活品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化本地口碑传播，优化物业服务内容以匹配收费水平，并在后续推售中突出职住平衡与高得房率的核心优势，弱化品牌弱势带来的认知偏差。对于预算有限、重视实用性和稳定性的刚需购房者，该项目具备较高性价比；但若追求品牌保障、社区品质或未来资产流动性，则需审慎权衡其成长天花板。
在售
约
7866
元/㎡
25
伟峰初晓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
89-120㎡
售罄
约
9000
元/㎡起
26
红星观棠源筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
50-115㎡
售罄
约
8600
元/㎡
27
中邑尚都城
7.2 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：7.9
口碑：6.1
二道
60-100㎡
中邑尚都城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于成熟板块的生活配套、合理的社区规模与优于同级的车位配置，适合预算有限、重视日常便利性与通勤效率的本地年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于八里堡板块城市界面的持续改善与教育配套的落地兑现。然而，开发商品牌弱势、交通能级不足及社区高密度等短板，限制了其在跨区域客群中的吸引力。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实现房价值，巩固本地刚需基本盘。
在售
约
8202
元/㎡
28
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约
10600
元/㎡
29
金越逸墅蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
55-435㎡
售罄
约
14000
元/㎡
30
力旺宽合
6.8 分
区域：6.1
项目：7.2
市场：6.8
口碑：7.7
宽城
力旺宽合是一款以高配社区服务和强口碑背书为核心的刚需盘，适合注重物业品质、社区环境与自驾便利性的本地首置家庭。其突出的会所、泳池配置与低密规划在同价位中极具稀缺性，但教育短板、商业能级不足及价格倒挂问题制约了其对改善型或学区导向客群的吸引力。若购房者优先考虑居住舒适度与长期物业服务稳定性，且对学区、高端商业无即时需求，则该项目具备较高性价比；反之，若重视子女教育或成熟商圈，则建议谨慎评估其配套兑现周期与区域发展不确定性。未来若能通过价格策略优化提升真实去化效率，项目价值有望进一步释放。
预售
约
8271
元/㎡