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长春50-90㎡销售均价榜第13名
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项目信息
- 开发商 长春市远程房地产开发有限公司
- 楼盘地址 朝阳-卫星路7440号(卫星路以南)
- 物业公司 长春远创物业服务有限公司
- 物业费用 2.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 53258.40㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 95-135m²
- 绿化率 25%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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长春50-90㎡销售均价榜
绿城桂语听澜
成交套数:11套 成交面积:908㎡
亮点
绿城桂语听澜是一款立足主城成熟板块、兼顾刚需与改善需求的高性价比项目，核心价值在于绿城品牌背书、优质物业服务、地铁上盖区位及均衡的精装社区配套。其目标客群为在东部城区工作、重视通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目增长潜力依赖于东盛大街板块城市界面的持续优化，但当前生态环境短板与开发主体信息不透明构成一定风险。建议强化开发背景披露以增强信任，并针对改善客群优化车位配置与户型得房率；对于注重即时生态品质或高端圈层纯粹性的购房者，则需审慎评估其与保利和煦等更高能级项目的差距。
保利和煦
成交套数:1套 成交面积:84㎡亮点
保利和煦是一款以成熟配套与实用品质为核心的稳健型改善住宅，特别适合在经开区或主城区工作的中产家庭，看重孩子教育、通勤效率与生活便利性的购房者。其价值锚点在于已兑现的区域资源与央企开发的确定性，增长潜力依赖于经开核心区产业持续导入与城市界面优化。建议强化社区圈层营造与物业服务细节，弱化对高端精装与低密纯粹性的过度宣传；对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的买家而言，该项目具备较高性价比，但若对车位、商业能级或生态静谧性有刚性要求，则需审慎评估其局限。
宝裕悦兰湾
成交套数:8套 成交面积:683㎡
暂无评价
保利朗阅
成交套数:1套 成交面积:87㎡亮点
保利朗阅三期是一款以确定性、实用性与高性价比为核心的改善型现房项目，适合注重居住安全、家庭配套与即住体验的本地改善客群，尤其契合在净月或市中心工作、对通勤时间容忍度较高、重视教育医疗资源的家庭。其核心价值在于央企背书下的低风险交付、成熟的社区氛围与扎实的户型功能，但在交通便捷性、高端商业触达及产品溢价维度存在明显短板。未来若区域路网优化或商业升级落地，项目仍有小幅增值空间，但增长潜力受限于板块整体发展节奏。建议项目方强化社区服务细节与圈层营造，弱化对交通短板的过度宣传，聚焦‘安心改善’定位精准触达目标客群。
5
和润广场
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
6
万达长春国际影都
成交套数:1套 成交面积:86㎡亮点
万达长春国际影都是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于低密规划、充裕车位、双品牌背书及未来万达茂商业赋能，适合预算有限、重视居住实用性且对短期教育配套无迫切需求的首置家庭或投资客群。其增长潜力高度依赖净月新城整体规划落地与万达茂运营成效，若商业如期兑现，有望带动区域价值跃升。然而，当前市场接受度低迷、教育与交通短板突出、社区规模过大等问题不容忽视。建议开发商强化教育配套引入预期沟通，优化园林营造以提升品质感知，并通过精准定价策略重建市场信心。对于购房者，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高安全边际与升值弹性；若追求即住即用或学区确定性，则需谨慎评估。
7
高新臻园
成交套数:1套 成交面积:80㎡亮点
高新臻园是一款以实用性与确定性为核心的改善型住宅，其价值锚点在于高得房率、成熟医疗教育配套及本土国企的可靠交付保障，适合注重生活效率、风险规避型的本地改善家庭。项目在产业支撑与居住尺度上具备成长潜力，但生态短板、商业缺位及高端配套缺失制约其向更高能级跃升。建议目标客群聚焦于对价格敏感度适中、重视即期配套而非远期概念的购房者；若未来能强化社区服务细节、优化环境界面，有望进一步释放价值。对于追求低密生态、国际教育资源或高端生活方式的客群，则需审慎评估其当前局限。
8
远创文玺
成交套数:4套 成交面积:344㎡亮点
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。