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长春新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
绿城桂语听澜
7.6 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：8.3
口碑：7.6
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
预售
约 12500 元/m²
保利天汇
6.8 分
区域：7.3
项目：5.3
市场：6.9
口碑：9.2
南关
70-200㎡
保利天汇是一款以品牌信用、生态资源与高得房率为支撑的改善型住宅，核心价值在于央企交付保障、净月潭生态红利及实用空间效率，适合注重资产安全、通勤便利且对教育医疗即时配套要求不高的改善家庭。其短板集中于公共服务资源缺失与产品细节兑现不足，短期内难以吸引高敏感度客群。未来若能强化社区服务特色、明确精装标准并借势区域产业升级，有望提升市场热度。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有价值，对短期升值预期应保持审慎。
在售
约 13000 元/m²
锦溢方塘里
6.7 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：4.7
南关
86-170㎡
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
在售
约 10800 元/m²
长发万科荣光路59号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
87-106㎡
售罄
约 11000 元/m²
5
和润广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
84-120㎡
售罄
约 13500 元/m²
6
润德华城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
85-174㎡
售罄
约 10000 元/m²
7
豪邦锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
88-140㎡
售罄
约 12000 元/m²
8
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
9
宝裕悦兰湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
85-200㎡
售罄
约 10800 元/m²
10
远创文玺
6.0 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：6.7
口碑：5.3
南关
87-154㎡
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
在售
约 12000 元/m²
11
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
12
富腾观天下
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二道
80-126㎡
停售
约 12000 元/m²
13
万盛理想国
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
售罄
约 9100 元/m²
14
恒丰悦城
7.2 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：7.2
口碑：6.3
宽城
84-114㎡
恒丰悦城是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，核心价值在于地铁通勤便利与成熟生活配套的即时兑现，适合预算有限、工作地点靠近地铁1/8号线、对品牌溢价不敏感的首置购房者。其优势在于物业服务可靠、社区密度适中、区位生活便利，但得房率低、车位不足、开发商品牌缺失及噪音问题构成显著短板。相较于华润置地荣华府等央企项目，其抗风险能力与长期价值支撑较弱；但相比部分配套未落地或物业不明的竞品，又具备更高的确定性。建议目标客群优先考虑通勤效率与生活便利性，若对空间实用性、停车需求或开发安全有较高要求，则需谨慎评估。未来若区域去化压力缓解、价格回调至合理区间，项目性价比或将进一步凸显。
在售
约 8000 元/m²
15
国信南山翰林府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双阳
90-168㎡
尾盘
约 9300 元/m²
16
绿城净月华城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
预售
约 8000 元/m²
17
保利朗阅
8.3 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：9.5
口碑：9.4
南关
88-163㎡
保利朗阅三期是一款以高性价比、强品牌保障和生态宜居性为核心竞争力的改善型住宅，精准契合在净月高新区工作、重视居住安全与长期价值的家庭客群。其突出优势在于央企背书带来的交付确定性、低于市场预期的价格策略以及稀缺的滨河生态资源。然而，商业与医疗配套的兑现仍需时间，精装品质亦未达高端水准。建议项目未来强化社区商业活力营造与物业服务细节升级，弱化对远期规划的过度依赖。对于注重资产安全、通勤便利与自然环境的首置或置换家庭，该项目具备较高持有价值；但若对即时高端配套或资产快速增值有强烈诉求，则需审慎评估区域市场整体活跃度偏低的制约因素。
在售
约 13000 元/m²
18
力旺林溪湖
7.0 分
区域：6.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：8.1
二道
83-130㎡
力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。
在售
约 9500 元/m²
19
中隆德润学府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.3
市场：8.1
口碑：6.2
宽城
84-107㎡
中隆德润学府是一款聚焦刚需客群的低密实用型住宅，其核心价值在于合理的价格、较低的容积率与基础生活配套的可及性，适合预算有限、注重居住密度与总价控制的首次置业者。项目在无品牌背书、轨交缺失及销售乏力等短板制约下，难以吸引改善型或高流动性需求客户。未来若能强化社区服务细节、提升得房率实用性，并借助区域更新契机改善外部界面，或可增强竞争力。建议面向本地自住刚需、对地铁依赖度低、重视现房性价比的购房者，审慎评估其长期持有价值与兑现不确定性。
在售
约 9000 元/m²
20
万盛珑玺
7.8 分
区域：7.2
项目：7.9
市场：9.3
口碑：6.5
宽城
85-102㎡
万盛珑玺是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于高得房率、合理车位配比与可验证的配套兑现能力，特别适合预算有限、注重居住实用性与通勤便利性的年轻家庭或首次置业者。其在铁北板块中凭借价格合理性与市场表现脱颖而出，具备一定的抗风险能力。然而，项目受制于噪音环境、生态资源匮乏及精装品质平庸，难以吸引对居住体验有更高要求的客群。未来若区域城市更新加速、配套进一步成熟，项目有望释放更多价值。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对不利环境因素的被动接受，同时通过提升物业服务细节增强长期居住黏性。
在售
约 7500 元/m²
21
万科翡翠滨江泊樾湾（注：2017年1月1日之后成交归万科地产所有）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
25-120㎡
售罄
约 10600 元/m²
22
力旺宽合
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：7.5
宽城
力旺宽合是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与社区配套为差异化亮点的实用型住宅项目，适合预算有限、重视基础居住环境与生态资源的首次置业者。其核心价值在于区域政策红利与高于同级的产品配置，但需警惕价格虚高、得房率偏低及噪音干扰等现实短板。建议开发商弱化改善型宣传口径，强化真实性价比表达，并优化物业费与服务匹配度。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，且看重长期区域发展潜力，可将其作为过渡性选择；但若对教育、医疗、商业或居住静谧性有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
预售
约 7500 元/m²
23
保利和锦堂煦
7.4 分
区域：7.0
项目：8.0
市场：6.2
口碑：9.2
绿园
89-165㎡
保利和锦堂煦是一款聚焦刚改需求、以高得房率与低密景观为亮点的央企改善盘，其核心价值在于品牌保障、交通便利与合理价格门槛，适合注重交付安全、通勤效率及居住实用性的首置改善家庭。然而，项目在车位配置、教育资源、社区规模及市场热度方面存在明显短板，若购房者对学区、多车停放或成熟生活氛围有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化社区配套建设，优化圈层营造，并在营销中更精准锚定通勤刚需客群，弱化对高端改善标签的过度强调，以实现产品力与客群预期的更好匹配。
预售
约 8500 元/m²
24
嘉瑞万龙国际城四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
售罄
约 6300 元/m²
25
豪邦缇香名颂
7.1 分
区域：8.1
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.2
绿园
55-121㎡
豪邦缇香名颂是一款以区域配套和交通便利为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的本地首置家庭。其优势在于双地铁、成熟医疗及商业配套带来的高实用性，但需警惕定价偏高、产品设计缺陷及品牌兑现力不足带来的长期价值风险。若购房者更看重即住便利性且能接受毛坯交付与较高物业成本，可将其纳入选择；但若对空间效率、社区品质或资产保值有更高要求，则建议优先考虑万科、中海等品牌项目。未来增值潜力依赖区域整体去化改善与开发商履约能力提升，置业决策应保持审慎。
在售
约 9000 元/m²
26
力旺中车城
7.2 分
区域：6.6
项目：7.4
市场：8.0
口碑：7.8
宽城
83-142㎡
力旺中车城是一款聚焦刚需客群、强调居住确定性与基础功能的实用型住宅项目。其核心价值在于低密社区、现房销售、自持商业规划及本土品牌背书，适合预算有限、注重交付安全与基本生活便利的首次置业者。然而，项目在交通通达性、医疗资源、得房率及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引对城市界面或高阶配套有要求的改善型客户。建议开发商强化价格策略灵活性，加快商业与教育配套落地节奏，同时针对年轻刚需家庭突出低密、现房、车位充足等差异化优势，弱化区位与生态体验的不足。若兰家板块规划逐步兑现，项目有望释放长期价值，但现阶段需理性看待其成长周期与配套兑现风险。
在售
约 7500 元/m²
27
中车长春源
7.6 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：7.3
口碑：8.4
宽城
60-113㎡
中车长春源是一款以安全交付与基础便利为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、重视通勤效率与央企背书的首次置业群体。其最大价值在于交通可达性、产业支撑及品牌保障，但需警惕定价虚高带来的性价比失衡。若购房者对车位、绿化或商业品质有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商适度调整价格策略，强化社区生态营造，并针对多孩或多车家庭优化产品配置，以提升市场竞争力与客户粘性。
预售
约 7000 元/m²
28
中铁逸境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
绿园
30-135㎡
售罄
约 9800 元/m²
29
力旺新大麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宽城
80-100㎡
售罄
约 7200 元/m²
30
东安满庭芳华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
88-155㎡
尾盘
约 8300 元/m²