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北京50-90㎡销售总价榜第1名点评资讯
2026第19周北京楼市硬核研判｜节后市场理性回落，豪宅韧性逆势凸显
楼市透视｜五一扰动市场，北京新房量价依旧稳得住
“3月29日上午9点，两场决定856个家庭未来的抢房战争，在北京城北同时打响”
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项目信息
- 开发商 北京合诚未来房地产开发有限公司
- 楼盘地址 昌平-歇甲庄村
- 物业公司 上海中建智地物业服务有限公司
- 物业费用 6.80-6.80
产品信息
- 建筑面积 104654.60㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.07
周边信息
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北京50-90㎡销售总价榜
国贤府PARK
成交金额:3.58亿 成交套数:85套
暂无评价
百万佳苑
成交金额:3.13亿 成交套数:48套
亮点
百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。
中海·九树满和
成交金额:2.94亿 成交套数:72套
暂无评价
未来城·星寰时代
成交金额:2.12亿 成交套数:54套
暂无评价
5
方程国贤府
成交金额:2.00亿 成交套数:57套亮点
方程国贤府是一个定位清晰、执行稳健的改善兼刚需型产品，核心优势在于稀缺的低密度规划、极高的得房率与精准的性价比策略。双央企背景保障产品兑现，地铁14号线与园博园生态资源构成硬核价值支撑，首开去化率超七成验证市场认可度。主要短板体现在配套成熟度与产品精装深度，商业教育医疗均处于规划兑现期，精装标准与智能化配置未能充分匹配改善客群预期。项目适合在丰台及周边就业、重视居住舒适度与空间效率、对品牌有一定信任度且预算相对理性的家庭客群。建议强化低密生态与轨道通勤的核心卖点，适度优化精装标准与智能化配置以提升改善属性，同时需向客户充分说明配套兑现周期。从增长潜力看，随着2028年合生汇开业与名校落地，区域配套将迎来质的提升，叠加低密稀缺性与双央企信用背书，项目具备稳健的保值增值基础。置业建议方面，对追求即刻成熟配套与高端品质感的客群需审慎评估，但对看重性价比、认可成长周期且有真实自住需求的家庭而言，当前价格带下项目具有较高配置价值。