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北京新房联排销售面积榜
买房必看的专业榜单
北京城建·北京合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
77-279㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
首城汇景湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
59-360㎡
暂无评价
售罄
约 15000 元/m²
万科弗农小镇
7.6 分
区域：6.9
项目：8.5
市场：7.3
口碑：8.1
密云
65-372㎡
万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。
在售
约 33000 元/m²
和棠瑞著
6.5 分
区域：5.6
项目：7.3
市场：5.6
口碑：9.6
平谷
307-334㎡
和棠瑞著是一款高度聚焦生态改善与低密居住体验的远郊联排产品，其核心价值在于稀缺湖居资源与强大开发商品牌组合，适合追求自然环境、具备自驾条件、对通勤敏感度低的改善型或养老客群。项目在产品设计上契合圈层化、私密性需求，但城市配套短板明显，短期内难以吸引主流刚需或学区导向型买家。未来若金海湖板块文旅或康养产业加速落地，或可提升区域活力与资产流动性。建议开发商强化‘第二居所’‘周末度假’场景营销，弱化通勤与教育功能宣传，精准锚定生态偏好型客群，以规避区位硬伤带来的去化压力。
在售
约 19500 元/m²
5
凯德麓语
6.9 分
区域：6.0
项目：8.3
市场：6.0
口碑：8.1
昌平
183-868㎡
凯德麓语是一款聚焦低密生态改善需求的高端别墅项目，核心价值在于超低容积率、高得房率与稀缺自然资源的结合，适合对居住私密性、空间尺度和生态环境有强烈偏好的高净值家庭。其社区配套与产品设计在昌平同类项目中具备明显优势，但医疗、商业等外部配套的滞后以及毛坯交付带来的后期投入成本，限制了其对全龄段或即时生活便利性要求较高客群的吸引力。建议项目方强化物业服务体验与社区运营，同时针对目标客群加强生态健康生活方式的营销叙事，弱化区位短板的感知。对于能接受郊区生活节奏、重视长期资产保值且具备较强自持能力的买家而言，该项目仍具较高配置价值。
在售
约 27000 元/m²
6
温哥华森林
7.1 分
区域：7.6
项目：8.4
市场：4.7
口碑：6.4
昌平
220-598㎡
温哥华森林四期是一款聚焦低密生态与高空间效率的改善型别墅产品，核心价值在于96%得房率、超配车位及成熟园林环境，适合注重私密性、多代同住或拥有多车的本地改善家庭。其现房属性降低了交付不确定性，但交通不便、教育薄弱及品牌力不足限制了跨区域客群的决策。未来若能强化社区商业运营并引入优质教育资源合作，将有效提升综合吸引力。对于偏好安静森居、通勤弹性大、对即时配套要求不高的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视学区、地铁便利性或品牌溢价，则需审慎评估其长期持有价值与流动性风险。
预售
约 48000 元/m²
7
云乡小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
115-372㎡
暂无评价
售罄
约 23000 元/m²
8
北科建·水岸雁栖
7.2 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：5.6
口碑：7.8
怀柔
124-124㎡
北科建·水岸雁栖是一款以低密生态和居住舒适性为核心卖点的改善型项目，适合注重圈层纯粹性、自然环境与资产安全性的本地改善客群或养老型买家。其高得房率、现房交付与金地物业构成差异化优势，但毛坯交付、配套薄弱与通勤不便限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若怀柔科学城规划加速落地，配套逐步完善，项目或有补涨空间。建议开发商强化产品交付标准，明确教育医疗资源引入路径，并针对无车家庭优化交通接驳方案，以提升综合竞争力。对于购房者，若能接受较长通勤周期且重视低密静谧生活，该项目具备较高性价比；若对城市级配套有即时需求，则需谨慎评估长期持有成本与便利性折损。
在售
约 36000 元/m²
9
懋源夏家璟岳
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
132-364㎡
暂无评价
售罄
约 116000 元/m²
10
燕西华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
60-861㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
11
首城珑玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
暂无评价
售罄
约 80000 元/m²
12
鲁能·钓鱼台·美高梅公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
42-101㎡
暂无评价
售罄
约 82000 元/m²
13
韩建观山源墅
6.1 分
区域：5.5
项目：6.6
市场：5.8
口碑：7.1
房山
79-432㎡
观山源墅是一款聚焦低密居住体验、强调生活自足性的郊区改善项目，核心价值在于容积率控制、现房实景与基础配套闭环，适合注重居住静谧性、对通勤依赖较低、且认可本地开发商兑现能力的家庭。其短板集中于交通便利性、精装标准与高阶资源缺失，难以吸引对教育、医疗或城市界面有高即时要求的客群。未来若能强化社区服务细节、优化户型实用性，并借助区域整体发展提升外部配套能级，项目仍有稳步成长空间。建议面向房山本地改善或预算有限但追求低密环境的购房者，谨慎推荐给依赖地铁通勤或追求高端生活配置的客户。
在售
约 35000 元/m²
14
东方太阳城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
121-121㎡
暂无评价
售罄
价格待定
15
观承别墅
7.6 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：8.3
口碑：8.5
顺义
357-358㎡
观承别墅·大家是一款以低密生态、品牌背书与产品实用性为核心竞争力的高端改善型墅居项目，特别适合注重圈层纯粹性、自然环境与居住品质的高净值家庭，尤其是已在顺义或望京区域就业、拥有私家车且对国际教育接受度较高的客群。其增长潜力依赖于中央别墅区整体价值的持续释放，但短期内教育与轨交短板难以弥补。建议开发商强化社区智能与新能源配套细节，适度优化持有成本感知；购房者若重视即期生活便利性或公立教育，则需审慎评估其长期兑现节奏与个人需求匹配度。
在售
约 59500 元/m²
16
格拉斯小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
627-627㎡
暂无评价
售罄
价格待定
17
葛洲坝北京中国府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
269-269㎡
暂无评价
售罄
约 113000 元/m²
18
金隅上城郡
6.2 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：4.9
口碑：7.9
昌平
208-405㎡
金隅上城郡是一款以低密生态为核心卖点的改善型叠拼项目，适合注重居住私密性、自然环境且对通勤时效容忍度较高的改善家庭。其价值锚定于稀缺的1.0容积率与国企开发背书，在北七家板块中具备差异化竞争力。然而，项目在交通通达性、社区高阶配套及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活便利性要求高的刚需改善客群。建议开发商强化社区功能配套导入，优化产品交付标准，并针对远郊改善客群加强价值沟通。对于购房者而言，若能接受较长通勤周期并看重长期居住舒适度，该项目具备一定持有价值；但若追求即期配套成熟度或资产流动性，则需谨慎评估。
预售
约 50000 元/m²
19
西山艺境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟
98-373㎡
暂无评价
售罄
约 62000 元/m²
20
天恒·水岸壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
108-223㎡
暂无评价
尾盘
约 48000 元/m²
21
中建宸庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
132-321㎡
暂无评价
售罄
约 38000 元/m²