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北京新房房山区销售均价榜
买房必看的专业榜单
京熙润府
6.9 分
区域：6.4
项目：7.3
市场：7.0
口碑：7.4
房山
97-124㎡
京熙润府是一款精准锚定刚需改善客群的高性价比项目，其核心价值在于极致的空间效率、可靠的央企交付保障与优越的轨交生态条件，特别适合在房山或就近就业、注重实用性和长期居住稳定性的家庭。项目在精装品质与社区营造上优于多数同级竞品，但在教育、高端商业及圈层配套方面存在结构性短板。未来若区域教育规划落地或商业能级提升，有望进一步释放潜力。建议开发商强化教育配套沟通与社区高阶服务植入，弱化对价格促销的依赖，以巩固其在刚改市场的差异化优势。对于购房者而言，若对资产保值有较高要求或子女即将入学，则需审慎评估当前配套缺口与兑现周期。
预售
约
32000
元/㎡起
万年广阳郡九号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
138-228㎡
在售
约
40000
元/㎡起
熙湖悦著
6.4 分
区域：5.6
项目：6.5
市场：7.1
口碑：7.7
房山
74-188㎡
熙湖悦著是一款依托强品牌联合与生态资源打造的郊区刚改复合型项目，核心价值在于实景配套、低密多层形态与优越自然环境，适合注重居住舒适度、有自驾通勤条件、对即期城市配套依赖较低的家庭客群。其增长潜力高度绑定青龙湖板块整体发展节奏，短期内受限于交通与商业短板，长期则需观察区域规划落地进度。建议项目强化生态健康生活标签，弱化对高端改善客群的过度营销，聚焦真实自住需求，避免与良乡核心区竞品正面竞争。对于预算有限但重视社区成熟度与自然环境的购房者，该项目具备较高性价比；但若对地铁通勤、优质教育或即享商业有刚性要求，则应谨慎评估其区位局限。
在售
约
12000
元/㎡起
中海寰宇视界
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
53-220㎡
售罄
约
36800
元/㎡起
5
和知筑铂瑞
6.6 分
区域：6.0
项目：6.9
市场：7.2
口碑：7.0
房山
85-139㎡
和知筑铂瑞的核心优势在于“地铁+得房率”的极致组合，使其在璟贤瑞庭、城建颐知筑等竞品中脱颖而出。相较于京华·国贤府的稳健、璟贤瑞庭的均衡，本项目以“以价换量”+“产品力越级”的策略，在追求通勤效率与空间实用性的刚改客群中建立了极强的号召力。其竞争壁垒在于城建集团的品牌信任与区域内的产品稀缺性。然而，其劣势同样清晰：区域基本面的孱弱、教育资源的错配以及物业费与配置的匹配度，是制约其价值跃升的关键。项目最适合在房山或丰台科技园等地工作、对通勤时间极度敏感、且优先考虑室内空间利用率的首套或首改家庭。针对此类客群，应持续强化“地铁上盖”与“高得房率”的核心叙事，弱化对区域远期规划及教育配套的过度承诺，以务实的产品力赢取市场。综合来看，项目短期增长潜力取决于区域市场的整体回暖速度，长期价值则锚定于良乡板块的成熟与地铁网络的延伸红利。
尾盘
约
32000
元/㎡起
6
城建和知筑
6.6 分
区域：6.0
项目：6.9
市场：7.2
口碑：7.0
房山
85-139㎡
和知筑铂瑞的核心优势在于“地铁+得房率”的极致组合，使其在璟贤瑞庭、城建颐知筑等竞品中脱颖而出。相较于京华·国贤府的稳健、璟贤瑞庭的均衡，本项目以“以价换量”+“产品力越级”的策略，在追求通勤效率与空间实用性的刚改客群中建立了极强的号召力。其竞争壁垒在于城建集团的品牌信任与区域内的产品稀缺性。然而，其劣势同样清晰：区域基本面的孱弱、教育资源的错配以及物业费与配置的匹配度，是制约其价值跃升的关键。项目最适合在房山或丰台科技园等地工作、对通勤时间极度敏感、且优先考虑室内空间利用率的首套或首改家庭。针对此类客群，应持续强化“地铁上盖”与“高得房率”的核心叙事，弱化对区域远期规划及教育配套的过度承诺，以务实的产品力赢取市场。综合来看，项目短期增长潜力取决于区域市场的整体回暖速度，长期价值则锚定于良乡板块的成熟与地铁网络的延伸红利。
尾盘
约
32000
元/㎡起
7
北京建工揽星宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
72-118㎡
售罄
约
37000
元/㎡
8
京华·国贤府
7.0 分
区域：6.5
项目：7.1
市场：7.1
口碑：7.8
房山
58-99㎡
京华·国贤府是一款聚焦刚需改善客群、强调实用效率与确定性兑现的高性价比项目。其核心价值在于高得房率、一线精装品牌、优越医疗配套及央企开发背书，适合预算有限但重视居住功能、通勤便利与长期持有成本的首次改善家庭。项目短板在于社区活力配套不足与市场转化乏力，建议未来强化全龄活动空间营造，并优化营销策略以精准触达目标客群。若购房者优先考虑即住便利性、医疗资源与真实使用面积，该项目具备较强竞争力；但若对生态静谧性、高端社区服务或教育配套有较高要求，则需结合个人需求审慎决策。
在售
约
31000
元/㎡起
9
天恒·水岸壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
108-223㎡
尾盘
约
48000
元/㎡
10
春和印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
66-103㎡
售罄
约
30000
元/㎡起
11
金地·璟宸
6.7 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：7.3
口碑：7.1
房山
89-149㎡
金地·璟宸是一款聚焦居住实用性与空间效率的低密改善盘，核心价值在于高得房率、合理车位配置与适中社区规模，适合注重实际居住体验、对通勤容忍度较高、预算有限的本地改善家庭。其医疗与商业基础配套扎实，但受制于交通短板、环境干扰及毛坯交付模式，难以吸引对生活品质有更高即时要求的客群。未来若能强化社区环境治理、提升交付标准，并借助尾盘价格弹性吸引精准客户，仍具一定去化潜力。建议购房者权衡其高性价比空间与长期居住舒适度之间的平衡，谨慎评估通勤成本与环境影响。
在售
约
33000
元/㎡起
12
天恒·京西悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
96-176㎡
尾盘
约
38000
元/㎡
13
璟贤瑞庭
6.7 分
区域：5.9
项目：7.2
市场：7.3
口碑：7.3
房山
84-143㎡
璟贤瑞庭是一款聚焦刚需与改善双重需求的均衡型住宅项目，核心价值在于国企开发背书、龙湖物业服务、高得房率与合理定价形成的高性价比组合，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于良乡大学城与中关村房山园产业发展的长期兑现，但短期内交通、商业与教育配套的薄弱制约了即时生活便利性。建议项目强化社区配套细节披露，优化营销策略以提升市场认知；对于购房者而言，若工作地点临近良乡、对通勤容忍度较高，且重视开发与物业的可靠性，则该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估区位短板对未来生活的影响。
预售
约
31626
元/㎡
14
城建颐知筑
6.6 分
区域：6.1
项目：6.8
市场：6.7
口碑：7.1
房山
91-143㎡
城建颐知筑是一款以居住实用性为核心、配套兑现力为支撑的务实型改善项目，适合预算有限但重视产品基本功、对品牌交付有强依赖的首次改善客群，尤其适用于在良乡本地就业或看重低密洋房形态的家庭。其价值增长高度依赖区域产业与城市界面的持续升级，若未来大学城与产业园区加速成熟，有望带动价格修复。然而，当前交通不便、噪音干扰及社区配套简陋等问题，使其难以吸引对生活品质有更高要求的进阶改善买家。建议项目强化噪音隔离措施宣传，并通过社群运营弥补配套短板，同时谨慎控制价格预期，避免进一步损伤市场信心。
预售
约
29929
元/㎡
15
韩建观山源墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
价格待定
16
首开熙悦观湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
89-147㎡
售罄
约
37245
元/㎡
17
新城投·御河园
6.2 分
区域：5.7
项目：6.7
市场：6.2
口碑：7.0
房山
65-114㎡
新城投·御河园是一款以高性价比和现房兑现为核心卖点的实用型刚改项目，适合预算有限但重视交付确定性、物业服务与自驾便利性的首置或首改家庭。其价值在于以显著低于区域均值的价格提供了龙湖物业、品牌装修与基础社区配套，短期内可满足基本居住需求。然而，区域城市界面尚处培育期，教育、医疗、商业等关键配套严重缺失，且开发商品牌力薄弱，限制了项目的长期溢价空间。若购房者更看重即住便利性与成本控制，可将其纳入选项；但若对子女教育、生活成熟度或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的不确定性与市场接受度风险。建议强化现房安全属性与龙湖服务亮点，弱化对远期规划的过度依赖。
在售
约
24000
元/㎡起
18
大宁山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
107-162㎡
售罄
价格待定
19
巨燕燕京府
6.4 分
区域：5.9
项目：6.8
市场：6.5
口碑：6.5
房山
75-138㎡
巨燕燕京府是一款以高得房率、低密社区和优质物业为核心竞争力的刚改复合型项目，适合预算有限但重视居住实用性与基础配套的家庭，尤其吸引在房山本地就业、依赖地铁通勤且对医疗教育资源有明确需求的客群。其当前24123元/㎡的成交价具备较高性价比，若能稳定价格体系并强化品牌沟通，有望在阎村板块实现价值修复。然而，面对开发商品牌缺失、生态界面欠佳及市场信心薄弱等结构性短板，建议购房者审慎评估长期持有风险，优先考虑自住需求而非投资预期，并关注区域规划落地进度以判断未来兑现潜力。
预售
约
24334
元/㎡
20
首开·熙悦山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
49-137㎡
售罄
约
28000
元/㎡
21
建工·揽星樾
6.4 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：6.2
口碑：7.7
房山
51-131㎡
建工·揽星樾是一款聚焦首次改善与预算敏感型刚需客群的高性价比项目，其核心价值在于稀缺的医疗配套、领先的社区生活场景及显著的价格优势，适合注重健康保障、日常便利且对总价敏感的家庭。然而，高容积率、偏低得房率及板块成熟度不足构成现实制约，短期内难以吸引对低密、生态或优质学区有强需求的客群。建议项目强化‘健康社区’标签，优化空间使用效率，并通过物业服务升级提升质价感知，以巩固在城关板块的差异化竞争力。
预售
约
18352
元/㎡
22
中骏云景台
7.0 分
区域：6.3
项目：7.2
市场：7.8
口碑：7.3
房山
60-112㎡
中骏云景台是一款以品质配置突围的刚需盘，核心价值在于高标准精装、丰富社区配套与品牌物业支撑，适合预算有限但对居住品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在房山或西南部通勤的上班族。其增长潜力依赖于区域城市界面改善与教育短板补足，但当前工业邻避因素与交付风险构成实质性制约。建议开发商强化交付保障透明度，并针对尾盘客群推出更具针对性的置业方案；购房者若看重即住便利与社区成熟度可谨慎入手，但若对子女教育或环境纯净度有刚性需求，则应审慎评估长期适配性。
预售
约
20000
元/㎡起
23
腾龙家园
6.0 分
区域：5.8
项目：6.5
市场：5.9
口碑：5.9
房山
53-242㎡
腾龙家园是一款聚焦极致性价比的刚需实用型尾盘项目，核心价值在于低总价、低物业成本与低密社区带来的居住确定性，特别适合预算有限、注重即住性与基础生活便利性的首置家庭。其医疗配套与车位配置构成差异化亮点，但品牌缺失、区位偏远、生态欠佳及产品力平庸制约了其市场吸引力。建议目标客群若以自住刚需为主、对通勤时间容忍度较高，且优先考虑资产安全边际与持有成本，则该项目具备一定配置价值；但若对品牌保障、社区品质或未来增值有更高期待，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
在售
约
18000
元/㎡起
24
世界名园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
63-244㎡
售罄
约
22000
元/㎡
25
旭辉城
5.1 分
区域：5.2
项目：5.0
市场：4.1
口碑：7.2
房山
82-103㎡
旭辉城是一款聚焦家庭首置与刚改需求的务实型住宅，其核心价值在于实用户型、确定性教育配套与多品牌联合开发带来的品质保障，适合预算有限但重视子女教育与基础居住安全的购房者。然而，项目受限于官道板块区位偏远、轨交缺失及车位紧张等硬伤，短期内难以吸引高阶改善客群。未来若区域主干道升级或新增公交接驳有所突破，或可释放部分潜力。建议开发商强化社区商业运营、优化停车解决方案，并针对刚需家庭推出更具弹性的付款或物业补贴政策，以提升市场接受度与去化效率。
售罄
约
23900
元/㎡起