北京二手房怀柔区三房销售套数榜

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北京二手房怀柔区三房销售套数榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。

约 22633 .8元/㎡

杨家园小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 21903 .8元/㎡

于家园(一区)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 22178 .8元/㎡

南华园(四区)

73.00-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21284 .5元/㎡

雁栖镇雁鸣园

约 19691 元/㎡

于家园(二区)

72.91-128.76㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平处于市场基准，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算范围内的务实选择。

约 32002 .5元/㎡

怀柔潘家园

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22126 .1元/㎡

裕华园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常维护职责，服务标准符合市场主流。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边配套能够满足基本日常需求，教育资源相对便利。市场数据显示，该小区成交活跃度中等，价格表现相对稳定，业主认可度尚可。总体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等水平小区。

约 15688 .7元/㎡

雁来园北一街11号院

青春路一院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，具备一定的市场认可度与保值能力。

约 23750 .5元/㎡

顶秀美泉家园

88.05-159.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，内部环境维持了基本的整洁度。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务。生活配套相对便利，能够满足基本的购物、餐饮和初级医疗需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场关注度。

约 18718 元/㎡

72.00-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，整体较为整洁。停车配置基本能够满足部分住户需求，管理有序。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富，周边有幼儿园和中学。医疗资源方面，周边有社区卫生服务站和专科医院，能够提供基础医疗保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 22269 .4元/㎡

富乐小区北里

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，其二手房展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 21158 .1元/㎡

金台园小区(西区)

72.00-117.13㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住品质和市场认可度尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间和居住舒适度。建筑年代相对较新，维护状况总体不错。停车配置相对充足，能够较好地满足住户需求。物业服务能够履行基本职责，维持小区日常运转。生活配套相对成熟，周边交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，是区域内性价比较为均衡的选择之一。

约 16485 元/㎡

乐园西大街

46.30-312.18㎡

约 26735 .5元/㎡

北房镇幸福东园

82.13-103.00㎡

约 25569 元/㎡

162.46-770.00㎡

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 28135 .3元/㎡

陈各庄街4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 20963 .4元/㎡

雁栖一品园

雁栖经济开发区

97.00-127.66㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边拥有基础的教育、商业和休闲配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 20060 .5元/㎡

60.74-116.21㎡

约 26254 元/㎡

乐园西大街13号院

50.87-175.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面表现均衡，适合预算有限但追求基本生活品质的务实选择。

约 22122 .2元/㎡

乐园西大街16号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求，但公共交通网络有待加强，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 20343 .9元/㎡

南华园(一区)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平符合市场基准，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在区域内有一定覆盖。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势均处于板块内中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度与流通性。

约 20218 .2元/㎡

南华园(三区)

84.30-103.59㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业由小区自持管理，能够履行基础的日常服务。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，同时基础教育与医疗资源也在步行可达范围内，为居民生活提供了基本保障。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场活跃度，价格走势与区域水平基本同步，业主反馈总体中性。

约 21380 .8元/㎡

开利园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司为自持物业，物业费为1.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 20537 .2元/㎡

湖光小区(南区)

融城园(北区)

117.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，维护小区日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体中性，认为其在区域内具备一定的居住价值。

约 18695 .4元/㎡

青春苑西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。

约 26358 元/㎡

青春路六院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的基础服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 25889 .6元/㎡

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