南华园(一区)

北京怀柔活跃榜第7名
20218 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
6.2 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南华园(一区)
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局相对合理。物业服务水平符合市场基准,能够提供基础的居住保障。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买,教育资源与医疗资源在区域内有一定覆盖。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均处于板块内中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度与流通性。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.66,建筑布局较为密集。绿化率0.20偏低,植被覆盖有限。车户比为1:0.38,车位配置严重不足,停车矛盾突出。楼龄为27-34年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怀柔环卫物业服务管理公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有南华园三区、迎宾路南口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等购物中心,以及金源宝地农贸市场、首联益家连锁超市(南大街店)等市场与超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京怀柔博雅幼儿园、怀柔区第四幼儿园等幼儿园,怀柔区第一小学、姜二小等小学,以及怀柔区第一中学、张各长中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有康鸿动物医院·猫专科·异宠专科、北京康鸿宠物诊疗中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园,为居民提供了基本的休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20218元/m²
  • 户型面积 71.97m²(2居)
  • 物业公司 怀柔环卫物业服务管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 334户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 71.97㎡
周边信息