育龙馨居

北京怀柔活跃榜第23名
20963 元/m²
好房点评得分 6.4
5.9 品质
6.2 居住
7.4 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  育龙馨居
6.4
小区综合评分
5.9
品质
6.2
居住
7.4
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有中富乐、雁栖一品园等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有星东天地生活购物广场等购物中心,以及森林鲜生超市(中高路店)、宜佳生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有北京怀柔星元幼儿园、北京怀柔润杰幼儿园等幼儿园,怀柔区第六小学、怀柔区第一小学等小学,以及一零一中学(怀柔校区)、红螺寺中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有欢乐年环科普娱乐公园、怀柔雁栖精神文明建设主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 20963元/m²
  • 户型面积 120.83m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 706户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息