裕华园(一区)

北京怀柔区2万以下销售套数榜第1名
15688 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
7.5 居住
6.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  裕华园(一区)
7.1
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
6.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境基础尚可,整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常维护职责,服务标准符合市场主流。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边配套能够满足基本日常需求,教育资源相对便利。市场数据显示,该小区成交活跃度中等,价格表现相对稳定,业主认可度尚可。总体而言,这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等水平小区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能够执行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交网络较为便利,有金泰丽富馨园(公交站)距离101米、北房中学(公交站)距离205米等公交站点。教育配套方面,周边有驸马庄幼儿园距离46米,同时周边还有龙凤雏幼儿园、怀柔七彩童年幼儿园等幼儿园,以及怀柔区北房镇中心小学、北房镇宰相庄小学等小学,怀柔区北房中学等教育资源。商业配套方面,周边有北京钰佳兴超市(裕华园一区店)距离67米、通达利商店距离171米、同学超市距离196米、兴岭商店(驸马庄回迁楼店)距离216米等超市,以及金数点超市、瑞鑫果蔬超市等。医疗配套方面,周边有释善堂距离167米。休闲配套方面,周边有北房城市农业公园、韦里文化公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名属于中等活跃水平,市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15688元/m²
  • 户型面积 56.86m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56.86㎡
周边信息