北京二手房通州区通州老城板块2-3万销售套数榜

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北京二手房通州区通州老城板块2-3万销售套数榜

买房必看的专业榜单

临河里小区

60.88-113.98㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 26845 元/m²

45.00-156.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。

约 29113 元/m²

51.00-113.10㎡

小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。

约 31656 元/m²

葛布店东里

38.86-130.52㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 30659 元/m²

48.27-136.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平有待提升，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 28750 元/m²

44.62-174.90㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司为北京兴华物业管理中心，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站；商业配套较为丰富，能满足日常采买及品质消费需求；教育资源充足，拥有多所幼儿园、小学和中学；医疗配套基本齐全；休闲娱乐设施多样。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。

约 28696 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 30408 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源和医疗设施基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。

约 28482 元/m²

24.10-136.15㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 30377 元/m²

西马庄新区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通、教育及基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性处于中等水平，展现出一定的市场认可度。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，公共空间规划得当。内部环境整洁，植被养护情况良好。物业服务能够履行基本职责，为日常居住提供基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势在区域内具有一定优势，资产保值能力值得关注。

约 37633 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 28195 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供及时的维修响应和日常维护，安保管理严格。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 34726 元/m²

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基础，仅维持日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面，业主评价存在分歧，历史价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，整体属于满足基本居住需求的务实选择。

约 29944 元/m²

62.00-188.92㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，但优质中学资源有待补充；医疗配套可应对常见需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其交通与商业配套的便利性，但也指出物业响应效率有待提升。整体而言，该小区是一个在核心维度表现均衡、无明显硬伤的务实选择。

约 36024 元/m²

39.96-223.95㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。

约 31774 元/m²

万方家园(通州区)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度良好，市场认可度与流通性表现不错。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 57208 元/m²

东营前街22号院

42.87-123.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与绿化体验。物业公司服务履行基本职责，物业费用标准明确。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套和教育资源，能够满足日常采买与基本教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个各项指标相对均衡、无明显突出短板、性价比尚可的居住选择。

约 27026 元/m²

中山大街59号院

乔庄北街8号院

96.11-125.00㎡

79.16-260.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度，是一个综合表现均衡的优质选择。

约 32050 元/m²

帅府园(二期)

46.00-145.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。停车配置相对紧张，但管理尚属有序。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务团队能履行基本职责，日常保洁、安保及维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。

约 44517 元/m²

41.74-137.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边商业配套成熟，能满足日常购物需求，教育资源也相对便利。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

新华联锦园

56.13-193.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率控制在一个相对合理的范围内，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡水准，是注重实用性的选择。

约 32351 元/m²

40.00-140.34㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。

约 46380 元/m²

49.62-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运营。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 41257 元/m²

44.80-122.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京佳宁物业管理有限公司，物业费标准相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 31345 元/m²