北京one

北京通州区通州老城板块3-4万销售面积榜第7名
32050 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.8 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  北京one
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力与市场认可度,是一个综合表现均衡的优质选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京汇天物业管理有限公司,物业费为3.5-8.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有西大街路口西(公交站)等公交站点,距离仅72米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7FRESH七鲜京东自营超市(北京通州ONE店)、船洋国际等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中山街小学,距离243米。医疗配套有嘉和口腔(通州分院),距离206米。休闲配套方面,周边有杨庄公园、通州运河公园等公园绿地。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有稳定的需求。在二手房市场中,它是一个相对务实的选项。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32050元/m²
  • 户型面积 79.16-260.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京汇天物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-8.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1642户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 260㎡
周边信息