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迎喜家园

北京通州区通州老城板块三房销售套数榜第2名
约 26845 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.4 品质
5.6 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  迎喜家园
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.6
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京求实信物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离土桥地铁站A西北口249米，土桥(地铁站)294米，土桥地铁站B东南口312米，土桥地铁站C西南口320米，距离地铁土桥站(公交站)297米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(北京九棵树东路店)、农夫果园(土桥店)、鑫盛源超市(裕馨家园店)、福莲美综合超市(裕馨家园店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有格林王国幼儿园、通州区语然生态幼儿园、临河里幼儿园等。医疗配套有北京健儿阳光医院。休闲配套包括梨园城市森林公园、梨园主题公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套，但也偶有对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26845元/m²
  • 户型面积 60.88-113.98m²（1-4居）
  • 物业公司 北京求实信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 643户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.5㎡
周边信息