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新城南关

北京通州区4-5万销售套数榜第18名
约 41257 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新城南关
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运营。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.34，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有潞河医院、潞河医院路口西、潞河医院路口东等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括清真大顺斋食品店、盐业超市、LAWSON罗森、便利蜂等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有潞河国际教育学园、潞河中学等学校。医疗配套则有首都医科大学附属北京潞河医院发热门诊，就医便利。休闲配套方面，周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41257元/m²
  • 户型面积 49.62-100.00m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/平米/月
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.35㎡
周边信息