雅丽世居

北京通州区通州老城板块3-4万销售面积榜第18名
31774 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.8 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  雅丽世居
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体口碑良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新荣盛世物业管理有限公司,物业费为1.66-1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离果园地铁站A东北口326米,距离翠屏西路北口(公交站)353米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阳光新生活广场(九棵树店)、国泰百货(通州店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市通州区童之梦幼儿园、宝福幼儿园、北京市通州区童真幼儿园、嘉华幼儿园等多所幼儿园。医疗配套完善,周边有康信动物诊疗中心·骨科·异宠(新华联店)、乐耳匠精致采耳、康丽尔口腔诊所、爵冠口腔(通州店)等医疗机构。休闲配套有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31774元/m²
  • 户型面积 39.96-223.95m²(1-5居)
  • 物业公司 北京新荣盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 1.66-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 978户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息