北京二手房海淀区西三旗板块小于2万销售面积榜

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北京二手房海淀区西三旗板块小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

专家国际花园

191.55-478.00㎡

该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 76536 元/m²

38.44-177.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。

约 55254 元/m²

40.50-103.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。

约 53110 元/m²

48.80-280.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 50342 元/m²

34.84-194.17㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。

约 61135 元/m²

清缘里中区

46.19-172.11㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部园林环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49196 元/m²

41.27-162.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。

约 51497 元/m²

君安家园(西区)

142.72-160.35㎡

该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化覆盖率高，提供了优质的居住环境和充足的公共活动空间。停车配置充足，能充分满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全，基本生活需求覆盖全面。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比良好，是预算范围内的优质选择。

约 55176 元/m²

62.84-146.16㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 53308 元/m²

61.63-206.12㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。

约 48019 元/m²

清河小营南宿舍区

31.16-146.90㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 66104 元/m²

小营东路6号院

28.40-128.30㎡

55.00-157.31㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。

约 48457 元/m²

育新花园(海淀区)

47.00-117.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 69148 元/m²

文龙家园二里

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。

约 75266 元/m²

55.00-153.12㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产流动性。

约 50355 元/m²

46.14-100.38㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。

约 56834 元/m²

44.80-103.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37154 元/m²

永泰庄北路23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，但医疗、教育等核心配套的近距离选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比符合市场主流定位。

约 50202 元/m²