美欣家园

北京海淀西三旗活跃榜第8名
53308 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.0 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  美欣家园
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,建筑密度适中,为公共活动留出了合理空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市龙城物业管理有限公司,物业费为1.5-1.74元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离清河小营桥地铁站B2口约309米,周边公交站有清河小营桥南(公交站)、清河小营桥北(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括超市发(美欣店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离北京清河医院约266米。教育资源丰富,周边有海淀区第二实验小学(清宁校区)、清华大学附属小学清河分校等小学,以及北京市二十中学、北京外国语大学附属外国语学校等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也存在对停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53308元/m²
  • 户型面积 62.84-146.16m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市龙城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.74元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/工业厂房
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.84㎡
周边信息