北京二手房房山区90-120㎡销售面积榜

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北京二手房房山区90-120㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

中国铁建原香嘉苑

该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。

约 11295 元/m²

腾龙家园(三区)

54.42-286.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套相对成熟，能够满足居民日常所需，交通出行、教育医疗等资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，性价比较为突出，是区域内务实的选择。

约 15118 元/m²

中冶蓝城(西区)

89.00-119.37㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 17859 元/m²

芭蕾雨悦都(南区)

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40528 元/m²

万科幸福汇

29.81-122.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 18171 元/m²

羊耳峪西里

61.00-134.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对基础，医疗资源可及性尚可，休闲配套较为有限。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 11718 元/m²

34.82-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感较好。绿化环境良好，内部园林景观得到定期维护。物业服务能够满足基本需求，社区日常运行平稳有序。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础商业配套满足日常采买，医疗资源相对便利，但大型商业和优质教育资源略显不足。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的市场认可度。

约 11371 元/m²

燕都园世界名园(南区)

79.89-158.00㎡

约 12754 元/m²

61.61-296.27㎡

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民基本的日常活动与采光需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通可达性尚可，周边商业、餐饮等基础配套能够满足日常需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，适合追求性价比的务实型购房者。

约 13060 元/m²

燕化星城北里

55.97-163.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能提供基本的居住舒适度。物业服务水平基本满足日常需求，能保障社区的基本运维。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育等基础配套相对齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持相对稳定，成交活跃度在区域内有一定表现，市场认可度与资产保值能力处于中等水平。

约 15087 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。

约 11267 元/m²

大自然新城雅苑

64.00-134.95㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 9015 元/m²

九洲兴达家园(a区)

72.00-130.00㎡

窦店镇山水汇豪苑

42.43-145.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是一个性价比较为均衡的选择。

约 14009 元/m²

49.52-180.16㎡

28.32-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务能履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通、日常购物及基础医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健。

约 13149 元/m²

84.00-124.71㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边分布有基础的生活配套，能满足日常采买与基础需求。在二手房市场中，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是追求性价比的务实选择。

约 9487 元/m²

64.00-134.95㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 9015 元/m²

51.00-122.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代相对较长，公共空间与设施维护状况尚可。居住服务表现良好，能够提供基础的物业服务。生活便利性方面，周边基础生活配套较为成熟，餐饮、购物等日常需求可在近距离内解决，但公共交通出行主要依赖公交网络。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。

约 14722 元/m²

永安家园(房山区)

90.30-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能提供日常维护和常规响应。生活便利性方面，公共交通网络相对完善，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步，业主整体满意度处于可接受范围。

约 12890 元/m²

良乡建华路健康巷

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，能够提供基本的居住空间体验。物业服务履行基本职责，有助于维护社区日常秩序。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅表现尚可，市场流通性处于板块内中等水平，整体市场认可度中性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出优势或严重短板，适合对居住成本敏感、追求基础生活配套的务实型购房者。

约 18826 元/m²

西潞园四里

41.90-107.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 20408 元/m²

87.00-137.00㎡

约 21601 元/m²

66.00-104.00㎡

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平尚可，能够满足日常基本需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边配套相对齐全，能够覆盖日常购物、医疗等需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力尚可，但市场流通性表现一般。整体而言，该小区是注重居住环境与基础配套的务实选择。

约 9278 元/m²

70.00-148.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性能够满足日常基础需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源相对丰富，但公共交通依赖公交出行。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力相对稳定，业主评价存在一定分化。

约 10602 元/m²

九洲兴达家园(b区)

72.00-130.00㎡

拱辰星园小区

95.89-149.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，整体居住密度控制得宜，楼栋间距和公共活动空间能够满足日常需求。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本同步。

约 24175 元/m²

65.00-151.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间表现良好，绿化环境较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能履行日常维护职责。生活便利性整体尚可，周边基础商业与医疗配套较为完善，但公共交通网络相对薄弱。小区建筑年代相对较长，但维护状况基本良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力在区域内表现中等。

约 9814 元/m²

佳世苑小区

66.42-196.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应较为及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 23259 元/m²

燕化星城建德二里

75.00-130.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能较好地维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个居住品质均衡、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。

约 16563 元/m²