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汇豪山水华府

北京房山区窦琉板块四房销售套数榜第4名
约 14009 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.7 品质
6.5 居住
8.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  汇豪山水华府
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
8.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.32，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.67配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务处于市场中等水平。小区物业公司为北京泰宇物业科技发展有限公司，物业费为1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离窦店镇政府(公交站)约306米，拥有835路、952路、993路、F68路、快速直达专线154路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有优益优选团购超市、物美超市(窦店汇豪商城店)等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有ABC英语幼儿园、小天使潜能开发幼儿园等幼儿园，以及窦店中心小学、瓦窑头村完全小学等小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有3个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有窦店人民公园、中国版图教育公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内上涨约5%，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14009元/m²
  • 户型面积 42.43-145.12m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 447户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 89.11㎡
周边信息