芭蕾雨·悦都

北京房山区90-120㎡销售套数榜第4名
40528 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  芭蕾雨·悦都
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为2.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如芭蕾雨悦都小区公交站、篱笆房客运站公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇来旺生活超市等便民商店,以及北京万科半岛广场、京投港长阳购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有长阳第四幼儿园、北京市第四幼儿园长阳分园等幼儿园,北京小学长阳分校、北京四中等中小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有长阳音乐主题公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40528元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息