北京二手房海淀区2-3万销售套数榜

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北京二手房海淀区2-3万销售套数榜

买房必看的专业榜单

厢黄旗东路4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 58541 元/m²

冷泉林语山庄三区

45.00-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 64597 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。

约 82644 元/m²

中关村南大街

田村路甲43号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 54690 元/m²

小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。

约 68738 元/m²

10.00-177.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度处于行业可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的公交线路，商业配套以社区超市和综合市场为主，能够满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗资源中有专科医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格表现和成交活跃度在区域内具有一定优势，反映出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。

约 73007 元/m²

文慧园北路乙26号

36.70-148.50㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 79948 元/m²

21.83-110.64㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有具体的公交站点和社区医疗中心，教育配套有具体的幼儿园和中小学，商业配套有具体的购物中心，基本配套能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 87002 元/m²

育新花园(海淀区)

47.00-117.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 69148 元/m²

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 元/m²

五福玲珑居

约 74441 元/m²

47.50-148.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。

约 79785 元/m²

74.93-139.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，反映出市场认可度与资产保值能力均值得信赖。

约 67895 元/m²

永丰嘉园三区

93.28-211.03㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。

约 76106 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。

约 31324 元/m²

北京邮电大学

复兴路79号院

38.30-101.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等生活配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 67553 元/m²

建材城富力桃园

50.72-227.20㎡

影泉路1号院

60.00-200.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 45186 元/m²

36.70-148.50㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 79948 元/m²

53.01-230.06㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。

约 51091 元/m²

永金里小区

41.12-164.10㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。

约 57408 元/m²

牡丹园北里

78.56-239.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。

约 84801 元/m²

玉海园五里

40.48-144.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合主流预期。物业服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 63693 元/m²