北京二手房昌平小汤山收益榜

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北京二手房昌平小汤山收益榜

买房必看的专业榜单

157.94-474.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 62458 元/m²

190.00-572.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率极低，居住密度非常舒适，空间开阔感极强。绿化环境优越，社区内部生态环境极佳。车位配置极为充裕，停车体验非常便利。建筑维护状况良好，居住品质感突出。物业服务水平卓越，服务响应高效，社区管理规范有序。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常购物、医疗、教育等基本需求，但公共交通选择相对有限。市场口碑整体积极正面，历史成交表现稳健，保值增值能力较强，市场流通性良好，是区域内极具吸引力的品质改善型住宅选择。

约 38732 元/m²

御汤山东区

294.47-516.56㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了充裕空间，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常生活采买为主，教育资源相对集中，医疗配套有一定保障，休闲资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 44592 元/m²

御汤山·熙园

297.00-1500.00㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。该小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间非常充足。小区内部绿化景观经过精心设计，环境整洁优美。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区日常维护管理到位。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中学，能满足基础教育需求。医疗资源方面，周边有医院，能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅与区域平均水平相当，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51383 元/m²

保利垄上3区

197.00-695.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率极低，居住空间非常开阔，绿化环境优越，园林景观养护精细。建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，社区管理有序，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足基本出行需求；周边教育资源有一定基础；商业配套以社区便民服务为主；同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，该小区成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。

约 35047 元/m²

125.65-974.92㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为公共活动留出充足空间。内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套以满足日常生活需求为主，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 39553 元/m²

复地·湾流汇

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，停车配置充足。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，商业配套以满足日常生活为主，教育资源相对丰富，医疗配套以社区服务为主，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 34997 元/m²

保利垄上9区

330.00-695.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为舒适。小区容积率较低，楼间距开阔，绿化环境良好，公共活动空间充足。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有小学和社区超市等基础配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 34872 元/m²

金科·帕提欧

30.98-395.87㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居住提供了宽敞舒适的空间与良好的生态环境。物业服务水平较高，能够有效履行各项基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边医疗资源较为丰富，商业配套能满足日常所需，整体生活氛围较为成熟。市场口碑呈现正面态势，二手房成交表现稳健，展现出良好的保值能力，是值得考虑的居住选择。

约 23525 元/m²

34.71-114.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，周边商业、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 10860 元/m²

龙脉温泉花园

56.00-569.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达，休闲设施选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现良好，市场流通性较为顺畅，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 21624 元/m²

沙顺路87号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通基础具备，能满足日常采买需求，但缺乏高端商业综合体。教育资源与医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，二手房市场表现反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。

汤HOUSE久长花园

63.00-271.78㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 28025 元/m²

九华山庄贵宾楼酒店大堂

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。建筑密度和绿化水平处于市场常见范围，能保障基本的居住空间和环境体验。居住服务履行了基本职责，能够响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基础，商业、教育、医疗和休闲配套能够满足日常基本需求，但距离核心优质资源有一定差距。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，是注重性价比的务实选择。

约 17686 元/m²

复地·湾流汇二区

260.00-400.00㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光与通风条件优越。绿化环境良好，社区园林景观宜人。建筑年代相对较新，社区维护状况保持良好，整体品质感较强。物业服务水平卓越，能够提供全面且响应及时的服务。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通以公交线路覆盖，周边分布有社区超市、幼儿园及小学等基础配套，医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性处于可接受范围，是注重居住环境与物业服务下的务实选择。

约 32017 元/m²

逸品尚枫公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套能满足基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、基础配套相对完善的务实选择。

60.78-216.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对齐全，医疗配套可应对常见需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，成交活跃度中等。

约 25089 元/m²

44.21-189.11㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 25037 元/m²

大汤山双兴苑小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度得以维持。停车位存在一定压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

小汤山医院家属区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能提供基本的安保和维修响应，服务效率符合常规标准。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 18726 元/m²

富来宫温泉山庄别墅区

103.73-172.95㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境尚可，楼栋布局相对宽松。物业服务水平一般，能够提供基本的日常维护。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本能够满足日常需求。从市场表现看，该小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价存在分化，是一个性价比较为务实的选择。

约 19556 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境营造了相对舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的安保与维修响应。生活便利性是其核心优势，周边商业配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

沙顺路110号院

87.84-122.49㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。物业服务水平有限，仅能维持基本的管理秩序。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，但公共交通相对薄弱，教育资源与医疗配套也相对基础。市场口碑方面，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多关注其性价比。整体而言，该小区适合对居住品质要求不高、注重基础生活便利的务实型买家。

约 16732 元/m²