龙脉温泉

北京昌平小汤山收益榜第11名
21624 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
8.9 居住
7.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  龙脉温泉
7.8
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
7.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套基础完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达,休闲设施选择多样。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现良好,市场流通性较为顺畅,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率52%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有昌平肖村南、大柳树路口北等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有生鲜水果蔬菜超市、华联超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大柳树村幼儿园、红太阳双语幼儿园等幼儿园,小汤山中心小学(顺沙路辅路)、昌平区小汤山中心小学等小学,以及昌平区小汤山中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有2个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有官牛坊村城市景观型森林公园、九华山庄温泉主题公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21624元/m²
  • 户型面积 56.00-569.00m²(1-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/公寓
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.95㎡
周边信息