橘郡

北京昌平小汤山收益榜第1名
62458 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
9.6 居住
7.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  橘郡
7.4
小区综合评分
6.5
品质
9.6
居住
7.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁2号线与多条公交干线,通勤效率较高。商业配套完善,周边分布有大型购物中心与社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源均在合理距离内,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62458元/m²
  • 户型面积 157.94-474.00m²(3-8居)
  • 物业公司 新加坡城市展望物业管理公司
  • 物业费用 4.3-5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室3厅0卫

建筑面积 362.19㎡
周边信息