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金科·帕提欧一期

北京昌平小汤山收益榜第9名
23525 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 品质
8.9 居住
6.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金科·帕提欧一期
8.1
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
6.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住提供了宽敞舒适的空间与良好的生态环境。物业服务水平较高,能够有效履行各项基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边医疗资源较为丰富,商业配套能满足日常所需,整体生活氛围较为成熟。市场口碑呈现正面态势,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优异,处于市场较高水平。小区容积率为0.80,居住密度低,空间感开阔。绿化率达到0.40,园林景观丰富,生态环境良好。车户比为1:0.33,车位配置相对紧张。楼龄为12-15年,建筑维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为重庆市金科物业服务有限公司北京分公司,物业费为2.8-3.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足日常需求。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(小汤山店)、迪迪(金科·帕提欧店)、润发超市(金科·帕提欧店)等购物场所,距离均在200米以内,采买便利。医疗资源较为丰富,周边有北京市伤残民警康复中心(距离269米)、北京小汤山医院运动康复科住院部(距离331米)、北京小汤山医院中西医结合康复科住院部(距离335米)、北京小汤山医院综合内科住院部(距离346米)等医疗机构。餐饮配套有京味小楼(小汤山店)(距离153米)、固始鹅块(距离357米)、孙武居私房菜(距离364米)等餐厅。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质与环境。其历史成交价走势表现稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23525元/m²
  • 户型面积 30.98-395.87m²(1-7居)
  • 物业公司 重庆市金科物业服务有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.8-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 123户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室3厅0卫

建筑面积 138.18㎡
周边信息