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纳帕溪谷二期

北京昌平小汤山收益榜第2名
38732 元/m²
好房点评得分 8.4
9.0 品质
9.8 居住
6.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  纳帕溪谷二期
8.4
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
6.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场标杆水平。小区容积率极低,居住密度非常舒适,空间开阔感极强。绿化环境优越,社区内部生态环境极佳。车位配置极为充裕,停车体验非常便利。建筑维护状况良好,居住品质感突出。物业服务水平卓越,服务响应高效,社区管理规范有序。生活便利性方面,周边基础生活配套较为齐全,能够满足日常购物、医疗、教育等基本需求,但公共交通选择相对有限。市场口碑整体积极正面,历史成交表现稳健,保值增值能力较强,市场流通性良好,是区域内极具吸引力的品质改善型住宅选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.50,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:3,车位设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄在15-22年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京翰嘉伟业物业管理有限公司,物业费为2.28-5.63元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行保洁、安保、维修等各项职责,服务响应迅速,社区管理规范有序。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,但公共交通配套相对薄弱。商业配套方面,周边有惠佳佳顺超市(距离196米)、润客家生鲜超市常兴庄店(距离766米)、兴利军常兴便民超市(距离782米)、华联生活超市(常后路店)(距离783米)等购物场所,日常采买便利。医疗配套方面,周边有小桔灯儿童康复中心(距离495米)、小桔灯自闭(语言发育迟缓)康复中心(距离503米)、北京市昌平区小汤山镇常兴庄村卫生室(距离652米)等医疗机构,能够应对常规医疗需求。教育配套方面,周边有常兴庄幼儿园(距离456米)、小桔灯儿儿童成长乐园(距离493米)、小桔灯幼儿园(距离507米)等学前教育机构。休闲餐饮方面,周边有大漠烧烤、西域美食兰州老马拉面、西北特色菜、阿宝·徐州米线等餐饮选择。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要,但公共交通网络有待加强。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度在区域内表现良好,市场流通性较高,反映出其作为品质改善型住宅的定位受到市场认可,业主评价普遍较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38732元/m²
  • 户型面积 190.00-572.00m²(3-6居)
  • 物业公司 北京翰嘉伟业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28-5.63元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 450㎡
周边信息