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保利垄上三期

北京昌平小汤山收益榜第5名
35047 元/m²
好房点评得分 8.3
8.7 品质
9.8 居住
7.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  保利垄上三期
8.3
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
7.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率极低,居住空间非常开阔,绿化环境优越,园林景观养护精细。建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,社区管理有序,响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足基本出行需求;周边教育资源有一定基础;商业配套以社区便民服务为主;同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面,该小区成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.42,密度极低,居住空间非常开阔。绿化率达到0.45,园林环境优越。车户比为1:3.04,车位配置非常充足,能充分满足住户停车需求。楼龄17-20年,建筑维护状况良好,外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供优质的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,响应和处理问题及时到位。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有保利垄上南门、官牛坊桥北、银街南路、官牛坊村、小汤山马坊北站等多个公交站,距离在640米至1084米之间,拥有可抵达区域核心位置的线路。教育配套方面,周边有小汤山中心小学、小汤山中小小学等小学。商业配套方面,周边有红盛超市、新升小卖部、佳家福便利超市、新世纪商城、家佳购超市、小汤山便民早市、百姓便民大集等社区超市和便民市场。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有官牛坊村城市景观型森林公园、九华山庄温泉主题公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35047元/m²
  • 户型面积 197.00-695.00m²(1-9居)
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 435㎡
周边信息