典雅庄园

北京昌平活跃榜第9名
25037 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
7.4 居住
6.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  典雅庄园
7.6
小区综合评分
8.4
品质
7.4
居住
6.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业团队专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现高效,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套基础完善,医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.45,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京典雅物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离小汤山镇政府(公交站)约133米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有果蔬汇(龙脉花园店)、百货烟酒副食超市(典雅庄园店)、北京乐惠购超市(广成大厦店)、海润亿家超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有圣光口腔·种植·正畸(小汤山店)、太康诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有典雅庄园假日酒店餐厅、肉饼粥(广成大厦店)、元亨川湘菜(广成大厦店)、羊霸天烤全羊、沙县小吃(广成大厦店)、大拿龙虾等,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25037元/m²
  • 户型面积 44.21-189.11m²(1-5居)
  • 物业公司 北京典雅物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.23㎡
周边信息