武汉新房汉阳销售均价榜

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武汉新房汉阳销售均价榜

买房必看的专业榜单

约 23501 元/m²

中国铁建国际城

约 15000 元/m²

天创长江云栖风华

天创长江云栖风华是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的实用型住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越轨交距离与充足车位配比，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的首置家庭。项目虽在品牌力、精装品质及区域成熟度上存在短板，但凭借双国企背书与合理定价，在当前市场环境下仍具备一定安全边际。未来若能强化社区教育服务落地并优化临街楼栋隔音设计，将进一步提升产品竞争力。建议目标客群优先考虑其居住实用性，同时审慎评估区域配套兑现周期与长期资产流动性。

约 16500 元/m²

中海寰宇天下

中海寰宇天下是一款以地段兑现力和品牌保障为核心驱动的高密度改善盘，适合看重交通便利、生活配套成熟且对价格敏感的首置改善客群。其价值锚点在于钟家村滨江核心区位与中海央企背书，短期内具备较强的抗跌性和流通性。然而，高容积率、低车位比与有限绿化率构成硬性短板，难以吸引对居住舒适度、圈层氛围或教育资源有高要求的高阶改善买家。未来若能通过精细化运营弥补社区体验不足，或借助区域更新提升界面形象，仍有稳中有升的空间。建议购房者在充分评估自身对密度容忍度的前提下审慎决策，优先考虑通勤效率与资产安全性，而非纯粹居住品质。

约 19000 元/m²

天创坦达月湖云庄

天创坦达月湖云庄是一款以生态资源、医疗配套与实用型精装为核心卖点的区域改善盘，适合重视居住安全性、自然环境与基础生活便利性的本地改善家庭。其价值锚定于琴台文化区的城市更新红利与滨江稀缺性，具备一定的长期持有潜力。然而，商业短板、轨交距离及物业能级限制了其对高端客群的吸引力，且市场去化疲软反映出客群认同度有限。建议开发商强化社区服务体验、明确精装品牌细节，并通过精准营销突出其医疗与生态优势，以激活潜在需求。对于购房者而言，若通勤依赖地铁或对高端商业有强需求，则需谨慎；若看重低密宜居、医疗保障与国企背书，则该项目具备较高性价比。

约 18500 元/m²

金茂樾满晴川

金茂樾满晴川是一款以高得房率、低密社区和成熟地段为核心竞争力的务实型改善住宅，精准契合注重实际使用面积、通勤效率与生活便利性的本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为最大化居住空间，并依托双央企背书增强交付安全感。然而，物业信息缺失、精装标准模糊及初中教育资源未定等问题，限制了其在高端改善市场的穿透力。建议开发商尽快明确物业服务方案，强化教育配套沟通，并针对多车家庭优化停车配置。对于预算有限但追求空间效率与地段成熟的购房者，该项目具备较高性价比；但若对物业服务、精装品质或确定性学区有刚性要求，则需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。

约 17950 元/m²

新港临江汇

约 14300 元/m²

金地大成乐府

金地大成乐府二期是一款聚焦刚需客群核心痛点的高效率住宅产品，其价值锚点在于极致的空间利用率、可靠的地铁通勤与稳健的品牌背书，特别适合预算有限但重视实用面积与通勤便利的首次置业者或年轻家庭。项目虽在教育、商业、社区配套及精装品质上存在短板，但在同价位段中已实现关键要素的最优平衡。未来若能明确物业服务体系并借势滨江板块整体升级，仍有稳步增值空间。建议开发商强化“高得房+低密小社区”的传播标签，弱化对高端配套的过度承诺，以务实定位巩固其在刚需市场的差异化优势。

约 16800 元/m²

城投墨北璟苑

约 15000 元/m²

电建地产汉阳公馆

电建地产汉阳公馆是一款以居住实用性为核心、面向务实改善客群的高性价比项目。其最大价值在于内环地段、自建教育商业配套与超配车位比，适合重视通勤效率、家庭生活便利性且预算有限的首次改善购房者。然而，项目在得房率、精装品质、物业透明度及优质教育资源方面存在明显短板，难以吸引对产品细节与圈层有更高要求的高阶买家。建议开发商强化物业服务披露、优化精装标准，并借助区域更新契机提升界面形象。对于购房者而言，若优先考虑当下生活便利与停车保障，该项目值得纳入选择；但若追求资产长期溢价或顶级居住体验，则需谨慎评估其与金茂樾满晴川等标杆项目的差距。

约 16000 元/m²

海格公馆是一款聚焦首次置业刚需客群的实用型住宅，其核心价值在于生态资源、社区配套与国企开发带来的安全性保障，适合预算有限、注重生活便利与资产稳健性的购房者。项目在四新板块中具备清晰的性价比定位，若区域规划持续落地，有望稳步兑现居住价值。然而，其通勤短板、教育配套薄弱及产品细节平庸，限制了对改善型或高要求客群的吸引力。建议开发商后续强化交通接驳方案宣传，并优化社区动线与景观层次，以提升整体居住体验；对于购房者而言，若工作地临近四新或对地铁依赖度不高，该项目是务实之选，但若重视通勤效率或子女教育，则需谨慎评估其当前局限。

约 16000 元/m²

天创云和樾

天创云和樾是一款以高得房率和实用配套为核心卖点的改善型住宅，精准契合预算有限但注重空间效率与生活便利性的首置或首改家庭。其现房销售、合理密度与成熟区位构成稳健价值基底，适合在汉阳或武昌就近工作的刚需改善客群。然而，项目在品牌背书、精装品质、教育资源及轨交便捷性方面存在明显短板，难以吸引对资产长期增值或高端生活体验有更高要求的购房者。建议开发商强化物业服务透明度与教育配套落地预期，同时在营销中聚焦‘高实用性价比’标签，弱化与高端竞品的直接对标，以巩固其在区域中端市场的差异化优势。

约 14300 元/m²

方岛金茂智慧科学城

方岛金茂智慧科学城是一款以科技健康、高得房率与生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对教育医疗即时配套要求不高的家庭。其价值锚定于四新板块的长期发展潜力与金茂城市运营能力，若览秀城如期开业、区域界面持续升级，项目有望稳步兑现增值。然而，面对区域内如经开绿城柳岸春晓等低密高配竞品的挤压，以及当前去化周期偏长的市场环境，建议开发商强化科技住宅体验展示，弱化对未落地高端配套的过度宣传，聚焦真实可感的居住价值传递。

约 25000 元/m²

汉阳城更花木深

约 14323 元/m²

电建地产洺悦江湾

电建地产洺悦江湾是一款以‘江景+配套+高车位比’为核心支撑的实用性改善盘，适合预算有限但重视生活便利、停车保障与基础生态资源的家庭客群。其价值在于区域配套的高兑现度与稀缺一线江景资源，短期内具备较高居住性价比。然而，长期增长潜力受限于市场认可度低迷、价格持续下探及产品力与物业费的错配。若购房者更看重即期生活品质而非资产升值，且能接受噪音与高密度环境，则可审慎入手；若追求品牌溢价、低密舒居或优质教育医疗即时配套，则建议优先考虑金茂、绿城等头部改善项目。

约 14000 元/m²

尚城国际是一款以交通便利性、医疗配套密度和现房交付为核心卖点的刚需实用型住宅，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的首置家庭。其价值在于成熟地段带来的即住即用属性，但高容积率、平庸的社区营造及偏高的物业费制约了居住舒适度。未来若能强化物业服务内容或引入品牌背书，有望提升客户黏性。建议目标客群优先考虑其地铁与医疗优势，同时理性看待产品力短板，避免对品质有过高期待。

约 12000 元/m²

汉阳澍是一款高度聚焦刚需首置客群的实用主义产品，其核心价值在于以超高得房率、低总价门槛和丰富的内部配套，解决年轻家庭对空间效率与生活功能的基本需求。项目适合预算有限、重视实际使用面积、通勤依赖地铁且对品牌溢价不敏感的购房者。未来若能明确物业服务体系、优化临路楼栋隔音设计，并借势四新片区整体发展，仍有稳步兑现潜力。但若客户对学区、品牌背书或社区静谧性有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与区域兑现节奏的匹配度。

约 12546 元/m²

境湖玥是一款以高得房率、优质学区和亲湖生态为核心卖点的刚需住宅，适合注重空间实用性、有子女入学需求且对国企背书有信任感的首置家庭。其小体量社区与高车位比进一步强化了居住体验的确定性。然而，项目距地铁较远、内部配套薄弱及毛坯交付等短板，限制了其对通勤族或追求即住品质客群的吸引力。若未来墨水湖板块城市界面与商业配套加速成熟，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化物业服务透明度，并考虑推出简装选项以降低门槛，从而更精准匹配刚需客群的真实诉求。

约 12800 元/m²

万科金域光年

万科金域光年是一款聚焦首置刚需客群的高性价比TOD住宅，核心价值在于地铁通勤效率、确定性教育配套与双国企开发保障，适合在汉阳、武昌或经开区工作的年轻家庭。其80%得房率与1:1.87车位比有效提升居住实用性，但在医疗、商业成熟度及社区品质感方面存在短板。项目增长潜力依赖黄金口板块城市更新进度，若规划逐步落地，有望实现价值跃升。建议目标客群优先考虑通勤与基础配套需求，弱化对即期高端生活场景的期待；开发商可强化社区商业运营与物业服务体验，以弥补精装品质不足，巩固刚需市场基本盘。

约 9000 元/m²

新世界汉江云赫

新世界汉江云赫是一款聚焦‘居住实用性’的高性价比改善型项目，核心价值在于内环滨江稀缺地段下的低密规划、超高得房率与完善的生活配套，尤其适合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首置或升级家庭。其短板在于品牌影响力不足、物业服务体系普通及精装品质未达高端标准，难以吸引对品牌溢价或极致品质有强诉求的客群。未来若能加速商业兑现、强化物业服务体验，并借助地铁12号线开通提升通勤价值，项目仍有稳步增值空间。建议置业者根据自身对即期配套、长期兑现与品牌信任的权重进行审慎选择。

约 14450 元/m²

钰龙旭辉半岛、钰龙湾

钰龙旭辉半岛·和岸是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，其核心价值在于以合理总价提供地铁通勤、成熟商圈、高标准精装与充足车位等实用要素，特别适合预算有限、注重日常便利性的年轻家庭或首次置业者。然而，高容积率带来的居住密度、临近高架的环境干扰以及教育配套的薄弱，限制了其向改善型市场的延伸。未来若能通过社区微更新补充公共功能、优化噪音隔离措施，并借助区域产业升级提升整体界面，项目仍有稳步兑现潜力。建议开发商在后续推广中强化‘实用刚需’标签，弱化对舒适度与学区的过度承诺，精准锚定通勤刚需客群。

约 12423 元/m²

枫华锦都、枫华国际

约 16000 元/m²

招商江山风华

约 19000 元/m²

保利庭瑞阅江台

保利庭瑞阅江台是一款聚焦刚需首置与刚改客群的高性价比现房项目，其核心价值在于成熟的城市界面、双地铁通勤效率、高车位比及央企交付保障，特别适合在汉阳、武昌南或光谷西工作的年轻家庭。项目短板集中于高密度带来的舒适度折损与生态资源有限，若对居住私密性、社区品质或优质学区有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商在后续推广中强化‘即买即住+配套无忧’的确定性优势，弱化对产品舒适度的过度宣传，精准锚定预算有限但重视生活便利性的首置群体。

约 11500 元/m²

电建地产泷悦长安

泷悦长安是一款配置扎实但市场信任受损的刚需型住宅，其核心价值在于高车位比、成熟商圈与地铁通达性构成的实用生活底盘，适合预算有限但重视停车便利与日常配套的首置家庭。然而，剧烈的价格回调、低迷的去化表现及偏高的物业费，暴露出产品定位与客群预期的错位。项目更适合对价格敏感、能接受短期界面不足且不依赖学区的购房者。未来若能稳定价格体系、优化物业服务质价比，并借助区域基建长期红利，仍有修复空间；但短期内建议谨慎评估其市场信心风险与居住性价比的真实兑现程度。

约 12000 元/m²

城投融创国博城

约 15000 元/m²

欣隆壹号公馆

约 9000 元/m²

中国铁建国际花园

约 13600 元/m²