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天津二手房河西下瓦房收益榜
买房必看的专业榜单
恒华大厦
8.9 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.8
口碑：7.5
河西
69.56-298.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 16484 元/m²
富裕大厦
8.6 分
品质：8.0
居住：8.9
生活：9.8
口碑：7.3
河西
63.67-200.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但基本环境整洁度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 30109 元/m²
东舍宅
7.4 分
品质：6.6
居住：5.9
生活：9.7
口碑：6.7
河西
24.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 29833 元/m²
恒华公寓
8.4 分
品质：7.5
居住：8.7
生活：9.8
口碑：7.5
河西
79.33-171.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑，但内部环境维护尚可。由专业的物业公司提供服务，物业费标准明确，团队在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势在板块内表现良好，市场流通性稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 26559 元/m²
5
华义公寓
8.6 分
品质：7.8
居住：8.6
生活：9.8
口碑：7.8
河西
57.89-133.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 42201 元/m²
6
云景大厦
8.3 分
品质：7.6
居住：8.3
生活：9.8
口碑：7.2
河西
72.05-98.54㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间较为有限。物业公司服务专业，能够提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力尚可。
约 26937 元/m²
7
泰悦豪庭
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.9
河西
114.00-256.75㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 55510 元/m²
8
博轩园
8.9 分
品质：8.3
居住：9.3
生活：9.8
口碑：7.7
河西
95.36-345.48㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 59236 元/m²
9
盈海园
8.3 分
品质：7.7
居住：7.8
生活：9.7
口碑：7.4
河西
62.18-162.18㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场认可度稳定。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 33461 元/m²
10
西楼后街小区
7.9 分
品质：7.1
居住：7.0
生活：9.8
口碑：7.2
河西
24.40-72.01㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业主体为街道办事处（居委会）代管物业，物业费用较低，服务团队能够履行基础的日常保洁、安保及维修职责，响应速度符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源充足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 38645 元/m²
11
三元公寓
8 分
品质：6.8
居住：8.0
生活：9.8
口碑：7.0
河西
72.61-126.24㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 30925 元/m²
12
海河大观
9.1 分
品质：8.7
居住：9.8
生活：9.7
口碑：7.9
河西
28.81-454.24㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 29861 元/m²
13
新海大厦
8.5 分
品质：7.8
居住：8.3
生活：9.8
口碑：7.5
河西
62.00-157.63㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化经过专业养护，整体环境整洁舒适。物业公司服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 20737 元/m²
14
富裕广场
8.7 分
品质：7.9
居住：8.7
生活：9.8
口碑：8.4
河西
57.37-198.27㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的居住空间与环境。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板的小区，适合注重生活便利与稳定性的购房者。
约 37265 元/m²
15
玉盛里
7.8 分
品质：6.7
居住：7.0
生活：9.8
口碑：7.4
河西
25.66-81.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的保值能力。
约 32669 元/m²
16
同善里
7.4 分
品质：5.9
居住：6.7
生活：9.8
口碑：7.2
河西
12.94-123.23㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局较为密集，公共空间体验一般。物业由街道办事处(居委会)代管，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，整体配套成熟度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格涨幅均处于区域可接受范围，业主评价多认可其地段与配套优势，是注重生活便利性的务实选择。
约 40770 元/m²
17
棉二大院社区
7.4 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：9.8
口碑：6.7
河西
17.00-89.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，能履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 35296 元/m²
18
西楼北里社区
7.3 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.9
河西
21.77-128.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 36844 元/m²
19
海华里
7.3 分
品质：6.5
居住：5.9
生活：9.6
口碑：6.6
河西
24.84-125.98㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 31915 元/m²
20
津沽名园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.6
生活：9.7
口碑：7.4
河西
79.86-161.19㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 33134 元/m²
21
南华里
7.5 分
品质：5.6
居住：7.0
生活：9.8
口碑：7.8
河西
20.09-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。楼龄较长，建筑年代感明显。居住服务由街道办事处（居委会）代管，提供基础物业服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，资产保值能力尚可。
约 37343 元/m²
22
敬爱里
7.3 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.6
河西
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，居住环境基本舒适。物业团队能履行基本职责，社区氛围较为和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力相对稳定。
约 38552 元/m²
23
龙海公寓
8.1 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：9.8
口碑：7.3
河西
30.31-190.80㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源较为便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 31202 元/m²
24
福盛花园
8.4 分
品质：7.6
居住：8.5
生活：9.8
口碑：7.2
河西
60.09-154.28㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 32840 元/m²
25
信昌大楼
7.5 分
品质：6.3
居住：6.7
生活：9.8
口碑：6.7
河西
18.31-109.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 37277 元/m²
26
闽侯路小区
7.4 分
品质：5.6
居住：7.0
生活：9.8
口碑：7.0
河西
12.65-94.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境基础较为薄弱。物业由街道办事处（居委会）代管，服务基本能够满足日常维护需求。生活便利性表现突出，位于河西区成熟地段，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 37676 元/m²
27
增延胡同公寓
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.5
河西
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。
约 40562 元/m²
28
环海公寓
8.2 分
品质：7.4
居住：8.0
生活：9.7
口碑：7.1
河西
77.00-127.76㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够提供日常保洁、安保与维修等基础服务，响应效率尚可。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力与市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约 28612 元/m²
29
海润公寓
7.5 分
品质：6.2
居住：7.0
生活：9.7
口碑：7.1
河西
60.98-184.58㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理，楼栋间距与公共区域规划得当，为居民提供了基本的居住尺度与活动空间。小区内部环境整洁，绿化景观经过日常养护，营造出较为宜人的居住氛围。物业团队服务能够履行基本管理职责，包括安保、保洁与设施维护。周边生活配套相对完备，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。该小区在房产市场中口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房交易活跃度处于正常水平，资产保值能力得到一定市场认可。
约 27491 元/m²