玉盛里

天津河西下瓦房收益榜第15名
32669 元/m²
好房点评得分 7.8
6.7 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  玉盛里
7.8
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套较为丰富,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主满意度尚可,在二手房市场具备一定的保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有尖山路、土城等9个地铁站,以及福建路、厦门路等89个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、凯德MALL·天津湾等21个购物中心,新生活广场(十一经路店)、iN城市天海广场(马场道店)等4个商业街,以及木易浩超市、家家乐超市(大沽南路店)等129个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有河西区华夏阳光幼儿园、河西区第二幼儿园等61个幼儿园,湘江道小学分校、天津市闽侯路小学分校等45个小学,天津市海河中学分部、天津市第五十四中学等27个中学。医疗配套完善,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有天津湾公园、人民公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32669元/m²
  • 户型面积 25.66-81.67m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息