棉二大院

天津河西下瓦房收益榜第17名
35296 元/m²
好房点评得分 7.4
6.0 品质
7.0 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  棉二大院
7.4
小区综合评分
6.0
品质
7.0
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责,能履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,绿化水平相对较低。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边拥有福建路、小刘庄、下瓦房等多个公交站点,距离均在500米以内,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有杰夫幼稚园、天津市河西区第一幼儿园(宁波道)等幼儿园,以及湘江道小学分校,教育资源相对完善。医疗配套方面,周边有天津市河西医院、天津河西德融医院(解放南路)、河西区妇产科医院等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。商业配套方面,周边有苏泊尔生活馆(天津店)、春熙の生活等购物场所,同时周边3km内还有天津万科广场(人民公园店)、凯德MALL·天津湾等购物中心,能满足多样化的消费需求。休闲配套方面,周边3km内有天津湾公园、人民公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35296元/m²
  • 户型面积 17.00-89.30m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 529户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息