南华里

天津河西3-5万销售套数榜第10名
37343 元/m²
好房点评得分 7.5
5.6 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  南华里
7.5
小区综合评分
5.6
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,绿化环境有待提升。楼龄较长,建筑年代感明显。居住服务由街道办事处(居委会)代管,提供基础物业服务。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,资产保值能力尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.14低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有下瓦房地铁站(公交站)、下瓦房(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括怡乐天地购物中心、7-ELEVEn(下瓦房店)等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河西区华夏阳光幼儿园、河西区第二幼儿园、湘江道小学分校、河东区六纬路小学、天津市海河中学分部、天津市第五十四中学等多所学校。医疗配套完善,有天津市河西医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有天津湾公园、人民公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37343元/m²
  • 户型面积 20.09-72.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1437户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息