恒华公寓

天津河西1万以下销售面积榜第12名
26559 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.7 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒华公寓
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度相对紧凑,但内部环境维护尚可。由专业的物业公司提供服务,物业费标准明确,团队在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格走势在板块内表现良好,市场流通性稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率0.20,建筑密度较高,绿化水平有待提升。车户比1:0.8配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市恒华房地产物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有尖山路、十一经路等地铁站,以及福建路、厦门路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、凯德MALL·天津湾等购物中心,以及木易浩超市、家家乐超市(大沽南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有河西区华夏阳光幼儿园、河西区第二幼儿园等幼儿园,湘江道小学分校、天津市闽侯路小学分校等小学,天津市海河中学分部、天津市第五十四中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有天津湾公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 26559元/m²
  • 户型面积 79.33-171.35m²(居)
  • 物业公司 天津市恒华房地产物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息