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奉化道

天津河西下瓦房收益榜第22名

约 38552 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.7 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测奉化道

7.3

小区综合评分

6.7

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，居住环境基本舒适。物业团队能履行基本职责，社区氛围较为和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.20，车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄43-43年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离下瓦房地铁站A口331米，周边有下瓦房(公交站)、下瓦房地铁站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有中国电信(大沽南路)等购物场所。教育配套完善，周边有杰夫幼稚园、河西二幼、天津市河西区第一幼儿园(宁波道)等幼儿园，以及湘江道小学分校。医疗资源便利，距离天津市河西医院236米、河西区妇产科医院318米。休闲配套方面，周边有天津湾公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 38552元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息